Wärmepumpe Stuttgart-Möhringen: tauschen oder Netz abwarten

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Auf der Filderhochfläche stehen in Möhringen sehr verschiedene Häuser nebeneinander. Am Sonnenberg entstanden 1934 bis 1936 über 200 Wohnhäuser nach einem Ortsbauplan von 1930, der Fasanenhof wurde in den 1960er Jahren als Trabantensiedlung für 10.000 Einwohner gebaut, und Alt-Möhringen führt die Stadt als Gesamtanlage. Ob und wie eine Wärmepumpe passt, beantworten wir deshalb je nach Straße anders.

Im Fasanenhof kommt eine zweite Frage dazu. Er steht mit dem Synergiepark auf den Folien des Wärmeplans als Eignungsgebiet (Stand 2024), und damit liegt der Gedanke nahe, auf ein Netz zu warten. Dafür gehen wir mit Eigentümern vier Prüffragen durch, bevor jemand einen Kessel weiterlaufen lässt oder einen Vertrag schließt.

Im Beispiel mit 10 kW kommen KfW und Stadt zusammen auf 15.880 Euro, bei Faktor 1,0. Eine Zusage ist das nicht, denn über die Anträge entscheiden die KfW und die Stadt.

Sonnenberg, Fasanenhof, Alt-Möhringen: Was ist wo zu klären?

Am Sonnenberg geht es meist um die Heizkörper und den Bonus der Stadt, im Fasanenhof um Netz und Eigentümerbeschluss, in Alt-Möhringen um das Erscheinungsbild. Der Stand im Wärmeplan stammt von den Bezirksfolien der Stadt aus dem Jahr 2024.

Lage	Bestand	Wärmeplan, Stand 2024	Was wir zuerst klären
Sonnenberg	1934 bis 1936, über 200 Wohnhäuser	auf den Folien nicht als Eignungsgebiet genannt	Heizkörper, Außenwand, Bonus für Baujahr vor 1957
Fasanenhof	Trabantensiedlung der 1960er Jahre	Eignungsgebiet	Eigentum im Haus, Stand beim Netz
Alt-Möhringen	Gesamtanlage	auf den Folien nicht einzeln genannt	Erscheinungsbild, Platz am Haus
Möhringen Mitte	Quartier im Wärmeplan	besondere Herausforderung	Platz am Haus, Schall
Möhringen Ost, Sternhäule	Energiekonzept abgeschlossen 17.02.2023	Quartier mit eigenem Konzept	was das Konzept für die Straße vorsieht

Im ganzen Bezirk stehen 4.531 Wohngebäude, davon 1.968 Einfamilienhäuser und 626 Zweifamilienhäuser, zusammen 57,3 Prozent (Stadt Stuttgart, Stand 31.12.2025). Auf den Folien von 2024 steht Möhringen mit 6,4 Prozent des Stuttgarter Wärmeverbrauchs, und 71 Prozent der Gebäude sind vor 1977 gebaut.

Der Wärmeplan hat keine unmittelbare Rechtswirkung, und seine erste Fortschreibung ist in Arbeit. Einzelne Adressen zeigt die Karte unter maps.stuttgart.de/waermeplanung, was dahintersteht, erklären wir unter Wärmeplan Stuttgart.

Soll man im Fasanenhof auf ein Wärmenetz warten?

Das Eignungsgebiet allein ist kein Grund zu warten, weil es laut Stadt weder eine Zusage für ein Netz noch eine Pflicht für Eigentümer bedeutet. Ob ein Netz entsteht, hängt auch an Ankerkunden, also großen Abnehmern wie Baugenossenschaften, die sich zum Anschluss verpflichten. Der Fernwärmeanschluss an das EnBW-Netz ist hier keine naheliegende Alternative, denn die EnBW nennt für den Ausbau Bad Cannstatt, die Neckarvorstadt und Stuttgart-West.

Mit Eigentümern im Fasanenhof gehen wir vier Fragen durch.

Gibt es für Ihre Straße einen Termin und einen Preis? Sind beide genannt, raten wir, das Angebot des Netzes neben die Wärmepumpe zu legen. Ist beides offen, planen wir mit der Wärmepumpe.
Wie alt ist der Kessel? Ging ein Gaskessel mindestens 20 Jahre vor dem Antrag in Betrieb, zählt für Selbstnutzer der Klimageschwindigkeitsbonus: 16 Prozentpunkte bis 31.01.2027, 12 Prozentpunkte vom 01.02. bis 31.07.2027.
Was geschieht, wenn der Kessel beim Warten ausfällt? Das EWärmeG verlangt dann in Gebäuden von vor 2009 mindestens 15 Prozent erneuerbar oder 15 Prozent Bedarfsminderung, siehe EWärmeG. Für einen neuen Gaskessel gilt außerdem die Biotreppe des Bundes mit 10 Prozent ab 01.01.2029.
Wer entscheidet im Haus? In einer Eigentümergemeinschaft braucht schon der Beschluss Zeit, deshalb beginnt die Planung dort früher.

Das Gewerbegebiet Synergiepark, das sich Möhringen mit Vaihingen teilt, sollte 2024 als verpflichtendes Wärmenetzgebiet geprüft werden. Ein Ergebnis liegt uns nicht vor. Im Bestand gibt es bei den entstehenden Netzen nach Auskunft der Stadt von 2023 keinen Anschlusszwang. Kommt später doch ein Netz, nennt das Heizungsprogramm für die Übergabestation 100 Euro je kW, höchstens 30.000 Euro bei Faktor 1,0. Den Preisvergleich mit dem EnBW-Preisblatt rechnen wir unter Fernwärme oder Wärmepumpe.

Was im Mehrfamilienhaus im Fasanenhof zuerst geklärt wird

Im Mehrfamilienhaus steht der Beschluss vor der Technik, sobald das Haus einer Gemeinschaft gehört. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz reicht die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, und alle zahlen, wenn mehr als zwei Drittel der Stimmen und die Hälfte der Anteile zustimmen. Wie der Heizungstausch dabei einzustufen ist, gilt juristisch als offen.

Die KfW setzt die Höchstgrenze je Wohneinheit an: 28.000 Euro für die erste, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten. Vermietete Wohnungen bekommen 30 Prozent ohne Boni. Als Modell nennt Prognos für 6 Wohnungen auf 420 m² (2022) 47.000 Euro für Luft-Wasser und 78.000 Euro für Sole-Wasser, ein Marktpreis für den Fasanenhof ist das nicht. Stadtweit laufen 21,7 Prozent der Wohnungen mit Etagenheizung (Zensus 2022). Steht in Ihrem Haus so eine Anlage, kommt die Frage nach der Zentralisierung dazu, die das Heizungsprogramm mit 200 Euro je kW fördert, höchstens 20.000 Euro bei Faktor 1,0. Wie wir das planen, steht unter Mehrfamilienhaus.

Ortsrand auf der Hochebene mit Häusern der 1970er Jahre, davor Felder mit Kohlreihen, seitlich ein Außengerät

Beispiel: Ein Haus am Sonnenberg mit 10 kW

Im Beispiel kommen KfW und Stadt auf 15.880 Euro, von 30.000 Euro bleiben 14.120 Euro.

Beispiel. Haus am Sonnenberg, Baujahr 1935, 10 kW Heizleistung, vom Eigentümer selbst bewohnt, Gaskessel mehr als 20 Jahre in Betrieb. Angenommen sind 30.000 Euro Kosten und ein KfW-Antrag bis 31.01.2027. Als Bezugsgröße für die 60-Prozent-Grenze nehmen wir 28.000 Euro an, alle Beträge der Stadt gelten bei Faktor 1,0.

Posten	Rechnung	Betrag
KfW, 30 % Grundförderung und 16 Prozentpunkte Klimabonus	46 % von 28.000 €	12.880 €
Stadt, Wärmepumpe	10 kW × 300 €	3.000 €
Zusammen		15.880 €
Grenze KfW und Stadt	60 % von 28.000 €	16.800 €
Eigenanteil	von 30.000 €	14.120 €

Ein Haus von 1935 kann zusätzlich unter den Bonus der Stadt fallen, wenn es vor 1957 gebaut ist und mindestens 75 Prozent seiner Außenwand unsaniert sind. Der Stadtanteil steigt dann von 3.000 auf 3.300 Euro und bleibt unter der Grenze von 16.800 Euro. Liegt das Angebot über 30.000 Euro, trägt der Eigentümer die Differenz allein, weil die KfW bei 28.000 Euro endet.

Mit 10 Punkten Einkommensbonus fällt die Rechnung anders aus. Die KfW zahlt dann 56 Prozent, also 15.680 Euro, und die Stadt bringt wegen der Grenze nur noch 1.120 Euro. Nahe an 60 Prozent lohnt die Stadtförderung laut Stadt meist nicht, und sie rät, Heizkörper dann nicht bei der KfW anzusetzen.

Die Stadt nennt diese Reihenfolge: Angebote einholen, mit aufschiebender Bedingung beauftragen, KfW-Antrag stellen und binnen 4 Wochen den Antrag bei der Stadt. Auf ihrer Seite (22.10.2026) steht ein Vorbehalt der Verfügbarkeit und ein sehr hohes Antragsvolumen, das Energieberatungszentrum meldet die Mittel 2026 als ausgeschöpft, Anträge seien weiter möglich und die Auszahlung voraussichtlich 2027. Fragen Sie vor dem Antrag bei der Stadt nach, den Ablauf beschreiben wir unter Heizungsprogramm.

Welche Bauart passt in Möhringen?

Für die Häuser am Sonnenberg und in Alt-Möhringen planen wir meist Luft-Wasser, eine Erdsonde braucht ein Grundstück mit Zufahrt für das Bohrgerät. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz hat 160 Angebote aus Ein- und Zweifamilienhäusern ausgewertet (07/2026) und kommt für Luft-Wasser auf 21.099 bis 54.168 Euro, Median 34.898 Euro. Für Stuttgart selbst gibt es keine solche Auswertung, in der Tabelle steht die gerundete Marktumfrage der Verbraucherzentrale, Preise 06/2026.

Bauart	Marktpreis vor Förderung	Wann wir sie in Möhringen vorschlagen
Luft-Wasser	36.000 €	Standardfall, wenn Abstand zum Nachbarn und Vorlauf passen
Sole mit Erdsonde	ca. 56.000 €	Grundstück außerhalb der Zone oder mit Freigabe des Amts, Platz für das Bohrgerät
Sole mit Erdkollektor	ca. 54.000 €	freier Garten, 150 bis 200 m² je 100 m² Wohnfläche
Hybrid mit Gas-Brennwert	ca. 49.000 €	selten, laut BWP nur in wenigen Fällen nötig

Die Klimakarte des BWP führt für 70567 eine Norm-Außentemperatur von −11,1 °C auf 417 m und für 70565 −11,3 °C auf 422 m, in der Innenstadt sind es −9,3 °C. Das Stadtklima-Portal nennt für die Filder 91 bis 94 Frosttage. Beides fließt in die Heizlast und in die Tiefe des Fundaments ein.

Im Angebot sollte auch der Zählerschrank stehen. In 46 Prozent der Angebote aus der Auswertung fehlte er, die Einzelpreise lagen bei 350 bis 7.765 Euro, Median 2.966 Euro. Wie man Angebote nebeneinanderlegt, steht unter Angebot vergleichen.

Erdwärme: Möhringen liegt größtenteils außerhalb des Schutzgebiets

Nach unserer Auswertung der Stadtdaten im 100-m-Raster gehören nur rund 11 Prozent von Möhringen zur Außenzone des Heilquellenschutzgebiets, 89 Prozent liegen außerhalb. Über ein einzelnes Grundstück sagt das Raster nichts, dafür gibt es die Karte der Verordnung. Die Außengrenze verläuft im Bereich der B 27 über Möhringen, wer dort bohren will, prüft die Karte besonders genau.

Außerhalb des Schutzgebiets bleibt die Bohrung trotzdem eine Sache für das Amt für Umweltschutz. Wer tiefer als 10 m bohrt, zeigt das einen Monat vorher an, und wer dabei in einen Grundwasserleiter eindringt, braucht eine Erlaubnis. Wie tief man kommt und was das kostet, steht unter Erdsonde: Tiefe und Kosten.

Was ändert sich auf der anderen Seite der Bezirksgrenze?

In den Nachbarbezirken ändern sich Lage und Zonen, nach Süden hin auch die Zuständigkeit. Stuttgart-Vaihingen liegt nach unserer Auswertung deutlich stärker in der Außenzone und teilt sich mit Möhringen den Synergiepark. Degerloch reicht bis an den Hang zum Talkessel, dort wird die Aufstellung am Hang zum Thema. Im Tal von Stuttgart-Süd stehen die Häuser eng.

In Leinfelden-Echterdingen endet die Gemarkung Stuttgart, das Heizungsprogramm gilt dort nicht mehr, und die Norm-Außentemperatur liegt in 70771 bei −11,4 °C.

Für den ersten Termin brauchen wir die letzte Abrechnung und das Baujahr, am Sonnenberg auch alles, was Sie zu Sanierungen an der Außenwand wissen. Der Termin kostet nichts. Ihre Anfrage erreicht uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-stuttgart.de, die Antwort kommt innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Soll ich im Fasanenhof auf ein Wärmenetz warten?

Nein, nicht allein wegen des Eignungsgebiets. Es bedeutet laut Stadt weder eine Zusage für ein Netz noch eine Pflicht für Eigentümer. Warten lohnt erst, wenn für Ihre Straße ein Termin und ein Preis genannt sind.

Muss ich mich im Synergiepark an ein Wärmenetz anschließen?

Nein, nach dem Stand der Stadt von 2023 gibt es im Bestand bei den entstehenden Netzen keinen Anschlusszwang. Der Synergiepark stand 2024 zur Prüfung als verpflichtendes Wärmenetzgebiet an, ein Ergebnis liegt uns nicht vor. Fragen Sie dazu bei der Stadt nach.

Bekomme ich am Sonnenberg den Bonus der Stadt für alte Häuser?

Ja, wenn das Haus vor 1957 gebaut ist und mindestens 75 Prozent der Außenwand unsaniert sind. Dann steigt der Satz der Stadt um 10 Prozent, bei 10 kW von 3.000 auf 3.300 Euro bei Faktor 1,0. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.

Liegt Möhringen im Heilquellenschutzgebiet?

Ja, aber nur zum kleineren Teil. Rund 11 Prozent sind nach unserer Auswertung der Stadtdaten Außenzone, 89 Prozent liegen außerhalb. Die Grenze verläuft im Bereich der B 27, für Ihr Grundstück gilt die Karte der Verordnung.

Welche Norm-Außentemperatur gilt in Möhringen?

−11,1 °C in 70567 und −11,3 °C in 70565, laut BWP-Klimakarte nach DIN/TS 12831-1. Maßgeblich ist die Postleitzahl Ihres Hauses, und mit diesem Wert rechnen wir die raumweise Heizlast.

Wie viel zahlen KfW und Stadt in Möhringen zusammen?

15.880 Euro im Beispiel mit 10 kW, Selbstnutzung, Gaskessel über 20 Jahre und Antrag bis 31.01.2027, bei Faktor 1,0. Zusammen sind höchstens 60 Prozent der maximal förderfähigen Kosten möglich, hier 16.800 Euro. Das ist eine Rechnung, keine Zusage.

Was brauche ich für eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus im Fasanenhof?

Einen Beschluss der Eigentümer, wenn das Haus einer Gemeinschaft gehört. Dafür reicht die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, alle zahlen bei mehr als zwei Dritteln der Stimmen und der Hälfte der Anteile. Wie der Heizungstausch juristisch einzustufen ist, gilt als offen.

Darf ich in Alt-Möhringen ein Außengerät aufstellen?

Ja, aber erst nach Klärung des Erscheinungsbilds. Die Stadt führt Alt-Möhringen als Gesamtanlage, und wo das Bild berührt wird, kann eine Genehmigung nötig sein, obwohl Wärmepumpen sonst verfahrensfrei sind. Bevor wir anbieten, fragen wir bei der Stadt nach.

Was muss ich tun, wenn in Möhringen der Gaskessel beim Warten auf ein Netz ausfällt?

15 Prozent erneuerbar oder 15 Prozent Bedarfsminderung verlangt das EWärmeG beim Tausch in Gebäuden, die vor 2009 errichtet wurden, nachzuweisen binnen 18 Monaten nach Inbetriebnahme. Eine Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl ab 2,50 erfüllt das.

Wie viel Platz braucht ein Erdkollektor am Sonnenberg?

150 bis 200 m² je 100 m² Wohnfläche nennt der BWP, verlegt in 1 bis 1,5 m Tiefe. Der Marktpreis liegt laut Umfrage der Verbraucherzentrale bei ca. 54.000 Euro, Stand 06/2026. Am Sonnenberg prüfen wir deshalb zuerst, wie viel Garten frei ist.

Zwei Personen am Esstisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse

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