Wärmepumpe Stuttgart-Zuffenhausen: Nachkriegshaus und Schall

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Vieles in Stuttgart-Zuffenhausen wurde nach 1944 neu gebaut. Die Stadt nennt im Datenkompass für den Bezirk die Zerstörung von 1944 und den Wiederaufbau bis in die 1950er-Jahre, und Rot wurde nach dem Krieg stark erweitert. Für die Wärmepumpe zählen hier deshalb oft Häuser aus den Nachkriegsjahren, an denen seither unterschiedlich viel erneuert wurde.

Für Zuffenhausen Mitte nennt die Stadt mit Stand 2024 nur Luft als erneuerbares Potenzial und keine Fläche für eine Energiezentrale. Wo die Häuser eng stehen, entscheidet damit oft der Schall am Nachbarfenster, ob und wo wir ein Gerät aufstellen können.

Wie alt ist die Bebauung in Zuffenhausen?

Der Bezirk teilt sich in Wiederaufbau und Nachkriegserweiterung, dazu kommen die Kleinsiedlung Neuwirtshaus und das ländliche Zazenhausen. Eine Auswertung des Zensus zum Baualter liegt uns für Zuffenhausen nicht vor, deshalb stützen wir uns auf die Beschreibung der Stadt.

Teil des Bezirks	Beschreibung der Stadt (Datenkompass)	Was wir dort zuerst ansehen
Zuffenhausen allgemein	Zerstörung 1944, Wiederaufbau bis in die 1950er	Aufstellplatz, Schall, Etagen und Eigentümerform
Rot	nach dem Krieg stark erweitert, 15.000 Menschen	Wohnungszahl im Haus, Beschlusslage bei Gemeinschaften
Neuwirtshaus	Kleinsiedlung, 1933 bis 1935	Heizkörper, Sanierungsstand, Bonus der Stadt
Zazenhausen	ländlich	Gesamtanlage Alt-Zazenhausen, Platz auf dem Grundstück

Von den 5.173 Wohngebäuden sind 40,6 % Einfamilienhäuser und 12,2 % Zweifamilienhäuser (Stadt Stuttgart, Stand 31.12.2025, eigene Rechnung). Die übrigen 47,2 % haben drei oder mehr Wohnungen. Dort gehört zur Planung oft ein Beschluss der Gemeinschaft, das beschreiben wir bei der Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

Dass ein Haus alt ist, schließt die Wärmepumpe nicht aus. Der Feldtest des Fraunhofer ISE (Auswertung 2024) fand bei Baujahren von 1826 bis 2015 keinen Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz, es kam auf die Heizkreistemperatur an. Ein Haus aus dem Wiederaufbau mit knapp bemessenen Heizkörpern braucht deshalb manchmal zuerst ein paar größere, und die Vorlauftemperatur ist die Zahl, an der wir das festmachen.

In vier Gesamtanlagen kann das Außengerät eine Genehmigung brauchen

Alt-Zuffenhausen, Alt-Zazenhausen, die Unterländer Straße und die Franklinstraße sind im Stadtrecht als Gesamtanlagen geführt (Verzeichnis, Stand August 2000). Für diese Lagen fragen wir vor der Planung bei der Stadt nach, ob das Außengerät genehmigt werden muss. Die untere Denkmalbehörde liegt in Stuttgart im Amt für Stadtplanung und Wohnen, und beim Denkmal hängt die Genehmigung daran, ob das Erscheinungsbild beeinträchtigt wird.

Deshalb planen wir das Gerät in solchen Lagen zuerst an einer Seite, die man von der Straße aus nicht sieht. Bei einem Denkmal genügt der Stadt für ihr Programm eine Jahresarbeitszahl von 3,0, und auf den Satz für die Wärmepumpe gibt es 10 % Bonus. Die Regeln im Einzelnen stehen bei der Genehmigung.

Warum in Zuffenhausen Mitte vieles auf Luft-Wasser hinausläuft

Im Quartier sieht der Wärmeplan keine andere erneuerbare Quelle als die Außenluft und keinen Platz für eine Energiezentrale. Das ist eine Aussage über das Quartier mit Stand 2024, keine Vorschrift für Ihr Grundstück. Sie erklärt aber, warum wir hier selten ein Netz in die Rechnung nehmen. Die erste Fortschreibung des Plans ist in Arbeit.

Gebiet	Eintrag der Stadt	Was wir daraus machen
Zuffenhausen Mitte	besonders herausfordernd, nur Luft, keine Fläche für Energiezentrale (2024)	Luft-Wasser planen, Schall zuerst rechnen
Stadtbad	vertiefte Untersuchung (2024); Fahrplan der Stadtwerke 2023/24 mit Verzug (Stand 2024, teils überholt)	Stand beim Betreiber erfragen
Rot, Hohenstein, Mönchsberg	Energiekonzept abgeschlossen am 17.02.2023	Keine Zusage für ein Netz, Adresse auf der Karte ansehen
Böckinger Straße, Rotweg	Neubau (2024)	Für den Bestand keine Aussage

Zuffenhausen hat laut Folie 6 % Anteil am Stuttgarter Wärmeverbrauch, davon ca. 35 % an einem einzelnen großen Industriestandort. Die EnBW nennt als Ausbaugebiete ihrer Fernwärme Bad Cannstatt, die Neckarvorstadt und Stuttgart-West, Zuffenhausen ist dort nicht genannt. Die einzelne Adresse steht unter maps.stuttgart.de/waermeplanung, und den Plan erklären wir auf der Seite zum Wärmeplan Stuttgart.

Wie weit muss das Gerät bei enger Bebauung vom Nachbarfenster weg?

Bei einem Gerät mit 50 dB(A) vor einer Wand nennt das Faltblatt der LUBW 3 m im allgemeinen und 6 m im reinen Wohngebiet. Das Faltblatt stellt die Stadt bereit (Stand 01/2023), es rechnet mit einem Gerät vor einer Wand und einem um 6 dB reduzierten Nachtwert. Die freistehende Reihe des LAI-Leitfadens hat andere Annahmen, deshalb vermischen wir beide nicht.

Schallwert des Geräts	reines Wohngebiet	allgemeines Wohngebiet	Misch- und urbanes Gebiet
45 dB(A)	3 m	2 m	1 m
50 dB(A)	6 m	3 m	2 m
55 dB(A)	11 m	6 m	3 m
60 dB(A)	20 m	11 m	6 m

Ein Innenhof oder ein schmaler Streifen zwischen zwei Häusern wird dadurch schnell zu klein. Die Empfehlung für die Schallleistung liegt unter 50 dB(A), und die Förderung verlangt je nach Größe bestimmte Grenzwerte, über 6 bis 12 kW sind es 60 dB. Der Richtwert der TA Lärm wird 0,5 m vor dem geöffneten Fenster des Nachbarn gemessen. Nachts ab 22 Uhr sind es 35 dB(A) im reinen, 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet und 45 dB(A) im Misch- und im urbanen Gebiet.

Dazu kommt der Platz. Die Stellfläche beträgt 0,5 bis 1,2 m², bei einem Beispielgerät müssen aber 600 mm nach vorn und 1.000 mm nach oben frei bleiben, und der Luftaustritt soll mindestens 3 m von Gehwegen entfernt sein. Liegt der einzige mögliche Platz außerhalb des Baufensters, ist eine Zulassung nach § 23 Abs. 5 BauNVO nötig, die man beim Baurechtsamt beantragt. Die Rechnung für Ihr Grundstück machen wir mit den Werten aus dem Abstand zum Nachbarn.

Erdsonde: 87 % der Fläche liegen außerhalb des Schutzgebiets

Eine Erdsonde ist in Zuffenhausen weniger eingeschränkt als in Bezirken, die ganz im Schutzgebiet liegen, sie bleibt aber anzeigepflichtig. Nach unserer Auswertung der Stadtdaten (100-m-Raster) liegen 87 % des Bezirks außerhalb des Heilquellenschutzgebiets und 13 % in der Außenzone, Kern- und Innenzone kommen nicht vor. Im Text der Verordnung zum Grenzverlauf steht der Bezirk nicht, für das Grundstück zählt die Karte.

Auch außerhalb des Schutzgebiets müssen Bohrungen über 10 m einen Monat vorher angezeigt werden, zuständig ist das Amt für Umweltschutz. Sulfatgestein liegt laut Stadt (Stellungnahme 2009) auf etwa zwei Drittel der Gemarkung, damals mit der Auflage, bei Gipskontakt abzubrechen. Für Zuffenhausen Mitte nennt der Wärmeplan nur Luft, was wir als Hinweis nehmen, die Antwort für das einzelne Grundstück gibt das Amt. Dort fällt auch die Entscheidung über die Tiefe, und die Bohrung übernimmt eine Bohrfirma mit Zulassung, die wir einbinden.

Beim Preis liegt die Erdsonde laut Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung (Preise 06/2026, abgelesen und gerundet) bei ca. 56.000 € gegen 36.000 € für Luft-Wasser, jeweils vor Förderung. Die Stadt legt 50 € je Sondenmeter dazu, bei Faktor 1,0 und im Rahmen des gemeinsamen Deckels. Wir rechnen das bei Erdwärmepumpen durch.

Siedlungshäuser der 1950er Jahre mit hellem Putz und Staketenzaun, neben einer Garage ein Außengerät

Beispiel: Zweifamilienhaus aus dem Wiederaufbau, eine Wohnung vermietet

Beispiel. Zweifamilienhaus in Zuffenhausen, Baujahr 1952, eine Wohnung selbst bewohnt, eine vermietet, Gaskessel über 20 Jahre alt, 41.000 € Kosten, Antrag bis 31.01.2027. Die Beträge folgen dem Beispiel, das die KfW selbst für zwei Wohneinheiten nennt.

Posten	Betrag	Herkunft
Höchstgrenze zwei Wohneinheiten	43.000 €	28.000 € plus 15.000 €
Grundförderung 30 % auf 41.000 €	12.300 €	KfW 458
Klimabonus 16 % auf 20.500 €	3.280 €	nur selbst bewohnte Wohnung
KfW zusammen	15.580 €	Beispiel der KfW
Eigenanteil vor Stadtprogramm	25.420 €	rechnerisch

Die Stadt käme noch hinzu, bei 12 kW wären es 3.600 € bei Faktor 1,0 und vor der Prüfung des 60-%-Deckels. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Das Energieberatungszentrum meldet die Mittel 2026 als ausgeschöpft, Anträge blieben möglich und die Auszahlung käme voraussichtlich 2027, auf der Stadtseite steht ein sehr hohes Antragsvolumen. Lassen Sie das vor dem Antrag beim Amt für Umweltschutz bestätigen.

Der Vermieter darf danach 10 % der Kosten auf die Miete umlegen, höchstens 0,50 €/m² in 6 Jahren, voll nur bei einer Jahresarbeitszahl ab 2,5 (§§ 559e, 559f BGB). Für den vermieteten Teil gibt es keine Boni, die Sätze stehen bei der Förderung. Rechtlich beraten wir dazu nicht.

In Angeboten fehlen oft Posten, die bei einem Haus dieser Zeit anfallen können. In der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz war der Heizkörpertausch nur in 23 % der Angebote enthalten, fünf Stück kosten rechnerisch rund 3.210 €. Der Zählerschrank fehlte in 46 % und kostet im Median 2.966 €. Beides fragen wir vor dem Angebot ab, und die Prüfpunkte stehen beim Vergleich von Angeboten.

Wie groß muss die Wärmepumpe in Zuffenhausen sein?

Für ein Haus mit 20.000 kWh Gas im Jahr liegt die Heizlast rechnerisch bei rund 6,5 bis 8 kW. Das ist die erste Schätzung aus dem Verbrauch, die raumweise Rechnung nach DIN EN 12831 kommt danach. Viele Anlagen sind nach der Auswertung des Fraunhofer ISE überdimensioniert, und bei 60 von 156 Angeboten aus Rheinland-Pfalz lag die Größe bei 10 bis 12 kW.

Die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe führt für die Postleitzahl 70435 eine Norm-Außentemperatur von −10,7 °C bei 314 m, für 70437 sind es −10,2 °C bei 250 m. Über das ganze Stadtgebiet machen 2,5 Grad bei 10 kW rund 8,5 % Leistung aus, das halbe Grad zwischen beiden fällt also kaum ins Gewicht. Mehr Gewicht haben Sanierungsstand und Warmwasser, die Rechenwege stehen bei der Größe der Wärmepumpe.

Wann eine Wärmepumpe in Zuffenhausen schwierig wird

Schwierig wird es dort, wo weder im Hof noch am Haus ein Platz die Richtwerte einhält, und ohne Nachweis nach TA Lärm bauen wir nicht. Dann prüfen wir ein leiseres Gerät und eine andere Seite des Hauses, auch eine Aufstellung im Gebäude, wie sie bei Monoblock oder Split beschrieben ist. Reicht das nicht, sagen wir Ihnen das vor dem Angebot und nennen, was stattdessen infrage kommt.

Was sich an den Bezirksgrenzen ändert

Im Westen schließt Weilimdorf an, wo die Grenze des Schutzgebiets durch den Bezirk läuft, und in Feuerbach liegen 98 % der Fläche in der Außenzone. Stuttgart-Nord hat nach unserer Auswertung 14 % Innenzone. In Bad Cannstatt sind es 39 % Kernzone, und die EnBW nennt den Bezirk als Ausbaugebiet ihrer Fernwärme. Das Stuttgarter Programm endet an der Gemarkungsgrenze zu Ludwigsburg, dort bearbeitet das Landratsamt Erdbohrungen bis 100 m.

Womit wir anfangen

Schicken Sie uns für den ersten Termin, der nichts kostet, die letzte Heizkostenabrechnung und, wenn das Gerät in einen Hof soll, eine Skizze mit den Abständen zu den Fenstern. Bei einer Gemeinschaft hilft uns die Zahl der Wohnungen und der Stand des Beschlusses. Das geht über das Formular oder per Mail an kontakt@waermepumpe-in-stuttgart.de, die Antwort kommt innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Warum kommt in Zuffenhausen Mitte meist nur eine Luft-Wärmepumpe infrage?

2024 hat die Stadt das Quartier als besondere Herausforderung eingestuft, weil dort nur Luft als erneuerbares Potenzial und keine Fläche für eine Energiezentrale vorhanden ist. Das gilt für das Quartier, ein einzelnes Grundstück prüfen wir trotzdem.

Liegt Zuffenhausen im Heilquellenschutzgebiet?

Nein, zum größten Teil nicht. Nach unserer Auswertung der Stadtdaten liegen 87 % der Fläche außerhalb und 13 % in der Außenzone. Für das einzelne Grundstück zählt die Karte der Verordnung.

Ist eine Erdsonde in Zuffenhausen genehmigungsfrei, wenn das Grundstück außerhalb des Schutzgebiets liegt?

Nein. Bohrungen über 10 m müssen einen Monat vorher beim Amt für Umweltschutz angezeigt werden, und beim Eindringen in einen Grundwasserleiter braucht es eine Erlaubnis. Auch die Frage nach Gips klären wir vorher.

Passt eine Wärmepumpe zu einem Haus aus dem Wiederaufbau in Zuffenhausen?

Ja, wenn die Heizkörper bei höchstens 55 °C Vorlauf reichen. Das Baualter sagt laut Feldtest des Fraunhofer ISE wenig, es kommt auf die Temperatur im Heizkreis an, und einzelne Heizkörper lassen sich tauschen.

Wie viel Abstand braucht das Außengerät an einer Hauswand in Zuffenhausen?

3 m im allgemeinen und 6 m im reinen Wohngebiet nennt das Faltblatt der LUBW bei 50 dB(A) und einem Gerät vor einer Wand. Die Werte gelten mit einem um 6 dB reduzierten Nachtwert, und das Gebiet steht im Bebauungsplan.

Wie hoch ist der KfW-Zuschuss für ein Zweifamilienhaus in Zuffenhausen?

15.580 € rechnet die KfW in ihrem Beispiel mit zwei Wohneinheiten und 41.000 € Kosten vor, 12.300 € Grundförderung und 3.280 € Klimabonus. Der Bonus gilt nur für den selbst bewohnten Teil, und eine Zusage ist das nicht.

Welche Norm-Außentemperatur gilt in Zuffenhausen?

−10,7 °C nennt die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe für die Postleitzahl 70435 bei 314 m und −10,2 °C für 70437 bei 250 m. Das halbe Grad fällt bei der Gerätegröße kaum ins Gewicht.

Soll ich in Rot auf ein Wärmenetz warten?

Nein, darauf würden wir nicht bauen. Für Rot, Hohenstein und Mönchsberg wurde am 17.02.2023 ein Energiekonzept abgeschlossen, daraus folgt aber keine Zusage für ein Netz, und im Bestand gilt bei entstehenden Netzen kein Anschlusszwang.

Was kostet eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus in Zuffenhausen?

47.000 € für Luft-Wasser und 78.000 € für Sole-Wasser nennt ein Modell von Prognos aus 2022 für 6 Wohnungen und 420 m². Das ist kein Marktpreis für Zuffenhausen, und bei einer Gemeinschaft gehört der Beschluss dazu.

Darf das Außengerät in Alt-Zazenhausen an die Straßenseite?

Nein, nicht ohne Klärung. Alt-Zazenhausen ist im Stadtrecht als Gesamtanlage geführt, deshalb fragen wir bei der Stadt nach, ob das Erscheinungsbild berührt wird, und planen das Gerät möglichst an einer anderen Seite.

Zwei Personen am Esstisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse

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