Wärmepumpe Zweifamilienhaus Stuttgart: 43.000 € förderfähig

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Wer ein Zweifamilienhaus besitzt, wohnt meist in einer Wohnung und vermietet die andere oder überlässt sie der Familie. Bei der KfW sind deshalb zwei Fragen zu klären, nämlich ob es zwei Wohneinheiten sind und wer jeweils darin wohnt. Für zwei Wohneinheiten rechnet sie bei einem Antrag bis 31.01.2027 mit bis zu 28.000 € für die erste und 15.000 € für die zweite. In ihrem eigenen Beispiel kommen 15.580 € Zuschuss heraus.

Dieses Beispiel geht von 41.000 € Kosten aus, die Grenze läge bei 43.000 €. Darin stecken 30 % Grundförderung auf das ganze Haus und der Klimabonus nur auf die Hälfte, weil eine Wohnung selbst genutzt wird.

In Stuttgart stehen nach dem Zensus 2022 10.078 Gebäude mit genau 2 Wohnungen. Wir planen dort eine Anlage für beide Wohnungen oder, wo es sich begründen lässt, zwei getrennte. Über den Zuschuss entscheidet die KfW, unser Stand ist der 05.11.2026.

Was bei zwei Wohnungen anders geplant wird

Die Heizlast rechnen wir für beide Wohnungen zusammen und Raum für Raum, beim Warmwasser für alle Personen im Haus. Ansonsten gleicht der Ablauf dem im Einfamilienhaus, bei drei Punkten aber nicht.

Warmwasser. 30 bis 40 l je Person und Tag ist der übliche Ansatz, ein Speicher mit 200 bis 300 l reicht für 4 Personen. Bei zwei Haushalten mit 6 Personen kommen nach der Faustregel von 250 W je Person rechnerisch 1,5 kW zur Heizlast dazu.
Verteilung. Wo beide Wohnungen an einem Kessel hängen, bleibt das Leitungsnetz. Wo jede eine eigene Therme hat, müssen neue Leitungen durchs Haus.
Abrechnung. Bei einer vermieteten Wohnung sollte vor dem Auftrag feststehen, wie Strom und Wärme aufgeteilt werden.

Eine Anlage oder zwei?

In den meisten Häusern reicht eine Anlage für beide Wohnungen, und sie ist auch für den Nachbarn die einfachere Lösung. Zwei Anlagen kommen vor allem dort in Betracht, wo gemeinsame Leitungen nicht möglich sind oder die Wohnungen auf Dauer getrennt betrieben werden sollen.

Frage	Eine Anlage	Zwei Anlagen
Stellfläche draußen	einmal 0,5 bis 1,2 m²	zweimal, am Hang oft nur schwer möglich
Schall am Nachbarfenster	eine Quelle, ein Gerät je nach Heizlast größer	zwei Quellen, jede für sich und zusammen zu rechnen
Leitungen im Haus	neue Steigleitung, wenn heute zwei Thermen hängen	meist kürzer, aber zwei Heizräume oder Nischen
Warmwasser	ein Speicher, gemeinsam genutzt	zwei kleinere Speicher
Stromkosten je Wohnung	Aufteilung über Zähler nötig	je Anlage ein eigener Verbrauch
Wartung	eine Anlage	zwei Anlagen
Förderung bei der KfW	Höchstgrenze richtet sich nach den Wohneinheiten	ebenso, nicht nach der Zahl der Geräte

Die Höchstgrenze der KfW hängt an der Wohneinheit. Für zwei Geräte gibt es deshalb nicht automatisch mehr Zuschuss, die Kosten steigen aber. Bei der Stadt gilt der Satz je kW und der Höchstbetrag je Antrag.

Für die Förderung darf ein Außengerät über 6 bis 12 kW höchstens 60 dB haben, über 12 bis 30 kW höchstens 68 dB. Ob es am Fenster des Nachbarn passt, entscheidet die TA Lärm, wie wir unter Lautstärke und Abstand erklären.

Was rechnet die KfW bei Einliegerwohnung und zweiter Wohnung?

Sie fördert je Wohneinheit. Die zweite Einheit erhöht die förderfähigen Kosten um 15.000 €, das gilt bis zur sechsten Einheit, danach sind es 8.000 € je Einheit.

Ob eine Einliegerwohnung als eigene Wohneinheit zählt, prüfen wir vor dem Antrag anhand der Bauunterlagen und fragen im Zweifel bei der KfW nach. Davon hängt die Rechnung ab, denn ohne zweite Einheit bleibt die Grenze bei 28.000 €.

Antrag bei der KfW	Erste Einheit	Zweite Einheit	Zusammen (rechnerisch)
bis 31.01.2027	28.000 €	15.000 €	43.000 €
01.02. bis 31.07.2027	27.250 €	15.000 €	42.250 €
01.08.2027 bis 31.01.2028	26.500 €	15.000 €	41.500 €
01.02. bis 31.07.2028	25.750 €	15.000 €	40.750 €

Der Klimabonus sinkt nach denselben Stichtagen von 16 auf 12, 8 und 4 Prozentpunkte. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie neue Sätze, 15 % Grundförderung und weitere 15 Prozentpunkte, wenn das Gerät aus der Union stammt. Der Starttag steht nicht fest. Alle Sätze stehen bei der Förderung in Stuttgart.

Selbst genutzt, vermietet oder beides

Die Grundförderung von 30 % gilt für beide Wohnungen, der Klimabonus nur anteilig für die selbst genutzte. Wir rechnen hier mit den Zahlen des KfW-Beispiels, also 41.000 € Kosten und einem Antrag bis 31.01.2027.

Nutzung	Grundförderung, 30 %	Klimabonus, 16 %	Zuschuss zusammen
Eine selbst genutzt, eine vermietet	12.300 €	3.280 € auf 20.500 €	15.580 €
Beide Wohnungen vermietet	12.300 €	keiner	12.300 €
Einliegerwohnung zählt nicht als eigene Einheit, selbst genutzt, Grenze 28.000 €	8.400 €	4.480 €	12.880 €

Die erste Zeile ist das Beispiel der KfW, die beiden anderen folgen aus ihren Regeln. Zwei selbst genutzte Wohnungen oder einen Einkommensbonus rechnen wir auf Ihre Verhältnisse, weil es dabei auf die Eigentümer und ihr Einkommen ankommt.

Für den Klimabonus muss die alte Heizung funktionieren und danach fachgerecht ausgebaut werden. Eine Gasheizung muss seit mindestens 20 Jahren laufen, Öl und Gas-Etagenheizung zählen ohne Altersgrenze.

Auch die Eigentumsform zählt. Im Programm 458 stellen natürliche Personen den Antrag, auch für ein vermietetes Haus. Eine GbR gehört dagegen in das Programm 459, und ist das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt, stellt die Gemeinschaft den Antrag für das Gemeinschaftseigentum. Dann braucht es auch einen Beschluss, siehe Mehrfamilienhaus.

Eine Mieterhöhung ist nach § 559e BGB bis 10 % der Kosten möglich, höchstens 0,50 € je m² in 6 Jahren, voll nur mit einer Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5. Wir erklären die Regel, beraten aber nicht rechtlich.

Heizungsprogramm und Etagenheizung in Stuttgart

Auf Stuttgarter Gemarkung kommen 300 € je kW Heizleistung von der Stadt dazu, bei Faktor 1,0 und bei einem Gerät mit 12 kW also 3.600 €. Zusammen dürfen KfW und Stadt höchstens 60 % der maximal förderfähigen Kosten tragen. Ist eine Wohnung vermietet, bleibt unter dieser Grenze mehr Platz als im Einfamilienhaus, weil der Klimabonus nur auf die Hälfte der Kosten läuft.

Stehen im Haus zwei Gas-Etagenheizungen, kommt ein weiterer Baustein hinzu. Für die Zentralisierung zahlt die Stadt 200 € je kW, höchstens 20.000 €, bei 12 kW also rechnerisch 2.400 €. Die Gas-Etagenheizung zählt beim Klimabonus der KfW ohne Altersgrenze, aber nur für die selbst genutzte Wohnung.

Im Stadtgebiet sind 12,8 % der Wohngebäude Zweifamilienhäuser (Stand 31.12.2025), in Stuttgart-Vaihingen 15,5 % und in Stuttgart-Feuerbach 15,2 %. Auch das Heizungsprogramm hängt an der Gemarkung und gilt nicht in den Nachbarstädten.

Zwei Personen am Esstisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse

Technik für zwei Haushalte

Die Größe rechnen wir über das ganze Haus, der Vorlauf richtet sich nach dem schwächsten Raum.

Größe aus dem Verbrauch

Teilen Sie den Jahresverbrauch an Öl in Litern oder Gas in m³ durch 250, mit Warmwasser durch 300. Aus 3.000 Litern Öl werden so 10 bis 12 kW. Je m² kommen beim sanierten Altbau 50 bis 80 W zusammen, und viele Anlagen werden größer angeboten, als das Haus braucht. Der genaue Weg steht unter Heizlast und Größe.

Vorlauf und die obere Wohnung

Wir prüfen beide Wohnungen getrennt, weil die obere mit Dachschrägen oft den höheren Vorlauf braucht. Liegt ein Raum dort deutlich unter den anderen, reicht meist der Tausch einzelner Heizkörper. Je Stück kostet das im Median 642 € (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 2025), die Stadt gibt 500 € je Raum bei Faktor 1,0. Mehr dazu steht beim Altbau.

Zählerschrank und Strom

Bei zwei Wohnungen hängt am Zählerschrank mehr, als im Angebot oft steht. In 46 % der ausgewerteten Angebote war der Umbau nicht enthalten, und in 90 % fehlte jede Angabe zum Zählerkonzept. Im Median kostete der Umbau 2.966 €. Fragen Sie deshalb nach, wie die Wärmepumpe an den Strom angeschlossen wird und wem der Verbrauch zugerechnet wird.

Heizungsbauer von hinten kniet am Außengerät einer Wärmepumpe vor einem Sandsteinsockel, daneben die Werkzeugtasche aus Leder

Vom Termin bis zur Inbetriebnahme

Der Ablauf gleicht dem beim Einfamilienhaus, zusätzlich geht es um die Nutzung beider Wohnungen. Wir besprechen zuerst, wer wo wohnt und wem das Haus gehört.

Erster Termin. Wir sehen uns beide Wohnungen, die Heizung und den Aufstellort an.
Heizlast und Angebot. Sie bekommen die Rechnung für das Haus und das Angebot mit allen Posten.
Bestätigung zum Antrag. Wir erstellen sie, danach schließen Sie den Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung.
Anträge. Sie stellen den Antrag bei Meine KfW und binnen 4 Wochen den bei der Stadt.
Einbau und Nachweise. Wir bauen ein, gleichen ab und nehmen in Betrieb, Sie reichen die Nachweise binnen 6 Monaten nach der letzten Rechnung ein.

Ein Zweifamilienhaus mit Ölheizung gerechnet

Beispiel. Zweifamilienhaus in Sillenbuch, eine Wohnung selbst genutzt, eine vermietet, 3.000 Liter Öl im Jahr, Heizlast 12 kW, 41.000 € Kosten, Antrag bis 31.01.2027, Faktor der Stadt 1,0.

Posten	Betrag
KfW, Grundförderung 30 % von 41.000 €	12.300 €
KfW, Klimabonus 16 % von 20.500 €	3.280 €
Stadt, 12 kW × 300 €	3.600 €
Zuschüsse zusammen	19.180 €
Grenze 60 % von 41.000 € (unsere Annahme zur Bezugsgröße)	24.600 €
Eigenanteil	21.820 €

Beim Betrieb rechnen wir mit 90 % Kesselnutzung und den Preisen des Stichtags, ohne Wartung. Aus 3.000 Litern Öl werden 27.000 kWh Wärme und bei rund 169 € je 100 Liter (16.10.2026) rund 5.070 € im Jahr. Mit Jahresarbeitszahl 3,0 braucht die Wärmepumpe 9.000 kWh Strom, zu 29,0 Cent je Kilowattstunde sind das 2.610 €.

Der Unterschied von rund 2.460 € hängt am Ölpreis, der täglich schwankt, und an der Jahresarbeitszahl. Die Stadt verlangt für ihren Zuschuss nach VDI 4650 rechnerisch 3,5, wir setzen beim Betrieb vorsichtiger an. Mit dem normalen Stromtarif von 38,9 Cent fällt der Vorteil geringer aus, das lässt sich im Heizkostenvergleich nachvollziehen.

Wann es im Zweifamilienhaus nicht passt

Schwierig wird es, wenn sich die Eigentümer oder Bewohner über den Umbau nicht einig sind. Eine Wärmepumpe verändert die Heizung für beide Wohnungen, und eine vermietete Wohnung wird während der Arbeiten mitbetroffen.

Auch die Technik kann dagegen sprechen. Werden einzelne Räume bei 55 °C Vorlauf auch mit neuen Heizkörpern nicht warm, rechnet sich die Luft-Wasser-Anlage schlechter. Bei 20.000 kWh Gas, einer Jahresarbeitszahl von 2,6 und normalem Stromtarif schrumpft der Vorteil gegenüber Gas auf rund 80 € im Jahr. Dann vergleichen wir mit der Hybridheizung oder prüfen, ob das Haus in einem Wärmenetzgebiet liegt.

Wird gerade eine Wohnung frei, lässt sich der Umbau dort leichter machen. Er darf aber erst nach dem Antrag bei der KfW beginnen.

Legen Sie uns für den ersten Termin die letzten Abrechnungen beider Wohnungen, das Baujahr und, wenn vorhanden, die Baupläne der Einliegerwohnung bereit. Das Formular reicht für die erste Nachricht, oder Sie schreiben uns an kontakt@waermepumpe-in-stuttgart.de.

Altbauzimmer mit Stuck und Eichendielen, unter dem Sprossenfenster ein flacher Plattenheizkörper, Sessel und Bücherregal

Häufige Fragen

Was kostet eine Wärmepumpe für ein Zweifamilienhaus?

21.099 bis 54.168 € kosteten Luft-Wasser-Anlagen in 160 Angeboten für Ein- und Zweifamilienhäuser, ausgewertet von der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz im Juli 2026. Einen eigenen Wert für Zweifamilienhäuser nennt die Auswertung nicht. Die KfW rechnet in ihrem Beispiel für zwei Wohneinheiten mit 41.000 €.

Wie hoch ist die KfW-Förderung bei zwei Wohneinheiten?

43.000 € sind bei einem Antrag bis 31.01.2027 höchstens förderfähig, 28.000 € für die erste und 15.000 € für die zweite Einheit. Im Beispiel der KfW mit 41.000 € Kosten ergeben sich 12.300 € Grundförderung und 3.280 € Klimabonus, zusammen 15.580 €. Bei Einkommensbonus und mehreren Eigentümern rechnen wir den Fall einzeln.

Zählt meine Einliegerwohnung bei der KfW als zweite Wohneinheit?

Ja, wenn sie als eigene Wohneinheit gilt. Die KfW fördert je Wohneinheit, und ob das auf Ihre Einliegerwohnung zutrifft, prüfen wir anhand der Bauunterlagen und fragen im Zweifel bei der KfW nach. Das sollte vor dem Antrag feststehen, weil daran 15.000 € förderfähige Kosten hängen.

Bekomme ich den Klimabonus auch für die vermietete Wohnung?

Nein, eine vermietete Wohneinheit bekommt 30 % und keine Boni. Der Klimabonus wird nur anteilig für die selbst genutzte Wohneinheit gezahlt. Im Beispiel der KfW liegt er deshalb bei 16 % auf die Hälfte der Kosten, also 3.280 €.

Reicht eine Wärmepumpe für beide Wohnungen?

Ja, in den meisten Häusern reicht eine Anlage mit gemeinsamem Speicher, wenn die Heizlast beider Wohnungen zusammen gerechnet ist. Zwei Anlagen brauchen zwei Stellflächen und bringen zwei Schallquellen. Sie lohnen sich eher dort, wo die Wohnungen heute schon getrennte Heizkreise haben und keine gemeinsame Leitung möglich ist.

Kann eine GbR für das Zweifamilienhaus das Programm 458 nutzen?

Nein, eine GbR gehört in das Programm 459, dort gelten 30 % und die gleiche Staffel, aber keine Boni. Im Programm 458 stellen natürliche Personen den Antrag, auch für ein vermietetes Haus, und eine Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum. Über die Zusage entscheidet die KfW.

Muss ich als Vermieter die Wärmepumpe jährlich prüfen lassen?

Nein, die Betriebsprüfung nach § 60a GModG gilt erst ab 6 Wohnungen. Im Zweifamilienhaus bleibt die normale Wartung, die laut Verbraucherzentrale 150 bis 300 € im Jahr kostet.

Wie viel darf ich die Miete nach dem Einbau erhöhen?

10 % der Kosten sind es nach § 559e BGB, höchstens 0,50 € je m² in 6 Jahren. Voll gilt das nur mit einer Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5. Wir ersetzen keine Rechtsberatung, liefern Ihnen aber die Angaben zur Anlage.

Gibt es Geld von der Stadt, wenn beide Wohnungen eine Gastherme haben?

Ja, das Heizungsprogramm gibt für die Zentralisierung 200 € je kW, höchstens 20.000 €, zusätzlich zu den 300 € je kW für die Wärmepumpe, jeweils bei Faktor 1,0. Das gilt nur auf Stuttgarter Gemarkung, und zusammen mit der KfW sind höchstens 60 % der maximal förderfähigen Kosten möglich. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.

Welche Größe braucht ein Zweifamilienhaus mit 3.000 Litern Öl?

10 bis 12 kW ergeben sich rechnerisch aus dem Verbrauch, je nachdem, ob das Warmwasser im Verbrauch steckt. Geteilt wird durch 300 oder 250. Für den Zuschuss zählt später die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831, und die rechnen wir für beide Wohnungen.

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