Wärmepumpe Stuttgart-Ost: Ostheim, Gablenberg und Gaisburg

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In Stuttgart-Ost liegen sehr verschiedene Häuser nah beieinander. In Ostheim stehen 383 Arbeitervillen um den Eduard-Pfeiffer-Platz, großteils erhalten und denkmalgeschützt, Gablenberg ist dörflich gewachsen, und Gänsheide und Uhlandshöhe sind Villenlagen. Gaisburg reicht von der Halbhöhe bis zur Industriezone am Neckar.

Deshalb stellen wir im Osten als Erstes fest, in welchem dieser Fälle Sie wohnen, denn Denkmal, Abstand und Höhenlage fallen je Quartier anders aus. Von den 5.342 Wohngebäuden sind 33,5 % Ein- oder Zweifamilienhäuser (Stadt Stuttgart, 31.12.2025). In diesen Vierteln bauen und warten wir Wärmepumpen, von Ostheim bis zum Frauenkopf.

Was gilt laut Wärmeplan in Ostheim, Gablenberg, Gaisburg und Berg?

Ostheim steht als Erweiterung des Bestandsnetzes im Plan, Berg in vertiefter Untersuchung, Gablenberg und Gaisburg gelten als besondere Herausforderung (Stand je Bezirk 2024). Der Plan nennt für den Bezirk 6,2 % des Stuttgarter Wärmeverbrauchs und 89 % der Gebäude vor 1977. Alle übrigen Gebiete der Stadt führt der Plan unter Einzelversorgung.

Quartier	Wärmeplan, Stand 2024	Bestand	Was das heißt
Ostheim	Erweiterung Bestandsnetz	Arbeitervillen, großteils Denkmal	Netz und Wärmepumpe vergleichen, Denkmal vorab klären
Berg	vertiefte Untersuchung	Mineralbad im Stadtteil	Ergebnis offen, Quellschutz vor jeder Bohrung prüfen
Gablenberg	besondere Herausforderung	dörflich, Sanierungsgebiet Stuttgart 30	Einzellösung einplanen, Abstände zum Nachbarn eng
Gaisburg	besondere Herausforderung	Halbhöhe, Industriezone am Neckar	an der Halbhöhe meist Luft-Wasser, Hangfragen klären
Gänsheide, Uhlandshöhe	keine eigene Angabe	Villen	Platz meist vorhanden, Heizlast oft hoch

„Besondere Herausforderung“ ist eine Einordnung der Stadt und kein Verbot. Der Plan bleibt eine Empfehlung ohne unmittelbare Rechtswirkung, die erste Fortschreibung ist in Arbeit, und einen Anschlusszwang im Bestand sieht die Stadt bei den entstehenden Netzen nicht vor. Die Karte für Ihre Adresse finden Sie auf maps.stuttgart.de/waermeplanung, die Einordnung erklären wir beim Wärmeplan Stuttgart.

Das Netz in Ostheim kann für Sie die bessere Lösung sein, wenn wenig Platz da ist. Die Kosten beider Wege stehen bei Fernwärme oder Wärmepumpe. Eine Zusage für einen Anschluss ist die Planungsaussage nicht, und das Vergabeverfahren für die Netze läuft neu.

Was verlangt der Denkmalschutz in der Ostheimer Arbeitervilla?

Eine Wärmepumpe ist im Denkmal möglich, braucht aber eine Genehmigung, wenn sie das Erscheinungsbild beeinträchtigt. So steht es in § 8 des Denkmalschutzgesetzes, zuständig ist in Stuttgart die untere Denkmalbehörde im Amt für Stadtplanung und Wohnen, Eberhardstraße 10. In Ostheim gehört das Gerät deshalb hinter das Haus, sofern dort der Abstand reicht.

Die Stadt führt im Osten 15 Gesamtanlagen (Stadtrecht, Stand August 2000). Neben der Siedlung Ostheim stehen die Richard-Koch-Siedlung, Friedenau und die Raitelsbergsiedlung auf der Liste. Auch Gaisburg, Berg, die Gablenberger Hauptstraße, die Gerokstraße und die Bussenstraße gehören dazu, außerdem der Nüblingweg, die Schlößlestraße und Am Oberen Weg. Wenn Sie in einer dieser Straßen wohnen, fragen wir das Amt, bevor Sie ein Gerät bestellen.

Bei der Förderung nennt die Stadt zwei Erleichterungen. Im Denkmal reicht ihr eine Jahresarbeitszahl von 3,0, sonst 3,5 bei Luft-Wasser, und auf die 300 €/kW kommen 10 % Bonus, bei 10 kW also 3.300 € statt 3.000 € bei Faktor 1,0. Die KfW verlangt unabhängig davon eine Jahresarbeitszahl von mindestens 3,0, eine Zusage über die Bewilligung ist damit nicht verbunden.

Gründerzeithaus an einer ansteigenden Straße, heller Putz mit Fenstereinfassungen aus grünlich-gelbem Sandstein und Erker

Welche Außentemperatur gilt unten und welche oben?

Die Klimakarte nennt für die Postleitzahlen 70184 bis 70190 Werte von −9,8 °C bis −11,0 °C, bei Höhen zwischen 253 m und 425 m. Das sind die Werte, mit denen die Heizlast nach DIN/TS 12831-1 angesetzt wird, gemessen wurden im Winter auch schon tiefere Temperaturen.

Postleitzahl	Höhe laut Karte	Norm-Außentemperatur
70190	253 m	−9,8 °C
70188	253 m	−10,3 °C
70186	323 m	−10,6 °C
70184	425 m	−11,0 °C

Eine Postleitzahl ist keine Bezirksgrenze, deshalb tragen wir den Wert Ihrer Adresse ein. Falsch wäre es, oben aus Vorsicht einfach größer zu bauen. Das Fraunhofer ISE fand im Feldtest viele überdimensionierte Anlagen, und die Heizlast rechnen wir raumweise, weil die KfW das ohnehin verlangt.

An der Halbhöhe, zu der Teile von Ost zählen, haben frei stehende Häuser talseitig oft drei bis vier Geschosse. Das Gerät steht dann häufig oben im Garten, der Speicher unten im Keller, und dazwischen liegen Leitungen, die wir mit einrechnen. Liegt das Nachbarhaus höher, schaut dessen Fenster oft direkt auf das Gerät, womit der Abzug für fehlende Sicht entfällt. Das Weitere steht beim Aufstellort am Hang.

Wo im Osten gebohrt werden darf

Das hängt stark von der Lage ab, denn der Osten reicht von der Kernzone bis über das Schutzgebiet hinaus. Nach unserer Auswertung der Stadtdaten sind es 19 % Kernzone, 5 % Innenzone, 62 % Außenzone und 14 % außerhalb, in einem 100-m-Raster. Für das Grundstück zählt allein die Karte der Verordnung vom 11.06.2002.

In der Kernzone ist eine Erdsonde laut Leitfaden der Stadt höchstens bis zur Basis des Quartärs erlaubt, also nur durch die oberste Lockerschicht, was für eine Heizung kaum reicht. Grundwasser-Wärmepumpen sind dort verboten. In der Außenzone entscheidet das Amt für Umweltschutz im Einzelfall, die Tiefe legt es überall selbst fest. Der Frauenkopf taucht im Text zum Grenzverlauf auf, die Grenze verläuft also in dieser Gegend. Wer dort wohnt, sollte zuerst die Ersteinschätzung in Stuttgart Maps ansehen.

Bohrungen über 10 m werden einen Monat vorher angezeigt. Das Verfahren mit allen Stellen steht beim Heilquellenschutz. Das angrenzende Sillenbuch liegt nach derselben Auswertung ganz außerhalb, in Bad Cannstatt dagegen zu 39 % in der Kernzone.

Außengerät an einer Natursteinmauer im engen Hanggrundstück, wenige Meter daneben das offene Fenster des Nachbarhauses

Welche Bauart passt zu welchem Haus im Osten?

Meist ist es Luft-Wasser, die Erdsonde bleibt am Frauenkopf und auf der Gänsheide eine Prüfung wert. Das leiten wir aus dem Bestand ab, im einzelnen Haus kann es anders aussehen.

Haus	Was wir meist vorschlagen	Worauf wir achten
Arbeitervilla in Ostheim	Luft-Wasser im Garten, sonst Netz	Denkmal, Abstand zum Nachbarn, Heizkörper
Reihen- oder Doppelhaus in Gablenberg	Luft-Wasser, siehe Reihenhaus	wenig Fläche, Fenster nah, TA Lärm
Villa auf der Gänsheide oder Uhlandshöhe	Luft-Wasser, bei großem Grundstück Erdsonde prüfen	Heizlast, Hang, Bohrtiefe
Haus an der Halbhöhe in Gaisburg	Luft-Wasser	Stützmauer, Leitungsweg, Transport
Mehrfamilienhaus in Berg	zentrale Anlage nach Bestandsaufnahme	WEG-Beschluss, Stellfläche, Ergebnis der Untersuchung

Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz nennt für Luft-Wasser in Ein- und Zweifamilienhäusern 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (Stand 07/2026). Ein Stuttgarter Preisspiegel existiert nicht, und im Denkmal können Aufstellung und Abstimmung mehr kosten, ohne dass es dafür einen belegten Aufschlag gibt.

Vor einer Hauswand rechnet der LAI-Leitfaden 3 dB dazu, eine Stützmauer behandeln wir genauso, und nachts sind im allgemeinen Wohngebiet 40 dB(A) einzuhalten, gemessen 0,5 m vor dem geöffneten Fenster. In den engen Reihen von Gablenberg ist das oft die Frage, an der die Planung hängt. Für das Sanierungsgebiet Stuttgart 30 Gablenberg konnten wir keine Laufzeit belegen, die erfragen wir für Sie bei der Stadt. Der Zuschuss dort hängt am Effizienzhaus-Standard, Einzelmaßnahmen an der Heizung reichen dafür selten.

Die Rechnung für ein Haus in Gablenberg kann auch schlecht ausgehen

Beispiel. Haus in Gablenberg, 20.000 kWh Gas im Jahr, angenommen 90 % Kesselnutzung, also 18.000 kWh Wärme. Preise BDEW zum 01.10.2026: Gas 13,83 ct/kWh, Heizstrom 29,0 ct/kWh, Haushaltsstrom 38,9 ct/kWh, ohne Wartung. Gerechnet werden zwei Fälle, einmal mit passenden Heizflächen und einmal mit hohem Vorlauf und ohne Heizstromtarif.

Fall	Strom im Jahr	Kosten im Jahr	gegenüber Gas
Gaskessel		2.770 €
Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 3,4, Heizstrom	5.300 kWh	1.540 €	rund 1.230 € weniger
Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 2,6, normaler Strom	6.900 kWh	2.690 €	rund 80 € weniger

Der zweite Fall erfüllt die Förderbedingung nicht, denn die KfW setzt eine Jahresarbeitszahl von mindestens 3,0 voraus. Wir nennen ihn trotzdem, weil das Fraunhofer ISE solche Anlagen im Feldtest gemessen hat und die Rechnung so aussehen kann, wenn die Heizkörper hohe Temperaturen brauchen. Die 3,4 ist der Mittelwert des Fraunhofer ISE aus 49 Anlagen mit Außenluft (Spanne 2,6 bis 4,9), gemessen in einem milden Winter.

Deshalb prüfen wir zuerst die Heizflächen. Jedes Grad weniger Vorlauf spart laut Verbraucherzentrale 2 bis 4 % Strom, und ein getauschter Heizkörper kostet nach der Auswertung aus Rheinland-Pfalz im Median 642 € (326 bis 1.207 € je Stück, 2025). Die Stadt nennt dafür 500 € je Raum, höchstens 20.000 €, bei Faktor 1,0, und rät, die Heizkörper dann nicht auch bei der KfW anzusetzen. Das Stadtprogramm steht unter dem Vorbehalt der Mittel, dazu mehr beim Heizungsprogramm.

Wann wir im Osten etwas anderes empfehlen

Wenn in Ostheim das Netz wirklich kommt und das Haus keinen ruhigen Aufstellort hat, ist der Anschluss die sinnvollere Wahl. Dann rechnen wir Ihnen beide Wege vor, und Sie entscheiden.

Eine Hybridheizung kommt in Frage, wenn einzelne Räume dauerhaft hohe Temperaturen brauchen und sich die Heizkörper dort nicht tauschen lassen, etwa wegen des Denkmalschutzes. Der Bundesverband Wärmepumpe hält das nur in wenigen Fällen für nötig, und im Stadtprogramm sind bivalente Anlagen nur mit Solarthermie oder Wärmenetz vorgesehen. Die dichten Lagen im Kessel behandeln wir auch bei Stuttgart-Nord, die Hanglagen bis zum Bopser bei Stuttgart-Süd.

Was wir uns beim ersten Besuch ansehen

Beim ersten Termin, der nichts kostet, gehen wir mit Ihnen durch Keller und Garten und besprechen den Test mit 55 °C Vorlauf für den nächsten kalten Tag. Halten Sie dafür die Gasabrechnung und, wenn das Haus unter Denkmalschutz steht, den Bescheid dazu bereit. Für den Termin reicht eine kurze Nachricht über das Formular auf dieser Seite oder an kontakt@waermepumpe-in-stuttgart.de.

Häufige Fragen

Darf in eine Arbeitervilla in Ostheim eine Wärmepumpe?

Ja, grundsätzlich, aber bei einem Kulturdenkmal braucht es eine Genehmigung, wenn das Erscheinungsbild beeinträchtigt wird. Zuständig ist die untere Denkmalbehörde im Amt für Stadtplanung und Wohnen nach § 8 Denkmalschutzgesetz. Wir klären den Aufstellort deshalb vor der Bestellung.

Kommt die Fernwärme nach Ostheim?

Ja, der Wärmeplan, Stand 2024, führt Ostheim als Erweiterung des Bestandsnetzes. Das ist eine Planungsaussage und keine Zusage für Ihre Straße. Einen Zeitpunkt für Ihre Adresse kennt nur der Netzbetreiber, deshalb fragen wir dort nach, bevor wir vergleichen.

Schließt der Wärmeplan in Gablenberg eine Wärmepumpe aus?

Nein, „besondere Herausforderung“ ist eine Einordnung der Stadt für das Quartier und kein Verbot. Der Plan ist eine Empfehlung ohne unmittelbare Rechtswirkung, die Fortschreibung läuft. Für Ihr Haus ändert das Wort an den Regeln zu Wärmepumpen nichts.

Kann ich am Frauenkopf eine Erdsonde bohren?

Ja, möglicherweise, die Verordnung nennt den Frauenkopf im Text zum Grenzverlauf des Schutzgebiets. Nach unserer Auswertung liegen 14 % des Bezirks außerhalb der Schutzzonen, für Ihr Grundstück zählt die Karte. Die Tiefe legt auch dort das Amt für Umweltschutz fest.

Gibt es in Stuttgart-Ost eine Kernzone der Heilquellen?

Ja, nach unserer Auswertung gehören 19 % des Bezirks dazu, dazu 5 % Innenzone und 62 % Außenzone. Der Stadtteil Berg mit dem Mineralbad liegt im Bezirk. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie nur auf der Karte der Verordnung.

Lohnt sich die Wärmepumpe, wenn die Heizkörper hohe Temperaturen brauchen?

Nein, nicht immer, bei einer Jahresarbeitszahl von 2,6 und 38,9 ct/kWh bleiben im Beispiel nur rund 80 € Ersparnis im Jahr gegenüber Gas. Mit 3,4 und Heizstrom sind es rund 1.230 €. Beide Rechnungen gehen von 18.000 kWh Wärme aus.

Was bringt ein Heizkörpertausch im Altbau in Gablenberg?

2 bis 4 % Strom spart laut Verbraucherzentrale jedes Grad weniger Vorlauf. Ein getauschter Heizkörper kostete in der Auswertung aus Rheinland-Pfalz im Median 642 €. Die Stadt nennt dafür 500 € je Raum bei Faktor 1,0.

Welche Außentemperatur gilt für die Postleitzahlen 70184 bis 70190?

−9,8 °C für 70190 und −11,0 °C für 70184 nennt die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. Dazwischen liegen 70188 mit −10,3 °C und 70186 mit −10,6 °C. Wir nehmen den Wert Ihrer Adresse.

Braucht ein Haus am Gablenberger Hang eine Hybridheizung?

Nein, in den meisten Fällen nicht, der Bundesverband Wärmepumpe hält Hybrid nur in wenigen Fällen für nötig. Sinn ergibt sie, wenn einzelne Heizkörper dauerhaft hohe Temperaturen brauchen und sich nicht tauschen lassen. Das Heizungsprogramm der Stadt fördert bivalente Anlagen nur eingeschränkt.

Gilt das Sanierungsgebiet in Gablenberg auch für die Wärmepumpe?

Ja, wenn das Haus damit einen Effizienzhaus-Standard erreicht, denn die Stadt nennt 20 bis 35 % Modernisierungszuschuss bei Effizienzhaus 85 bis 40. Eine neue Heizung allein reicht dafür selten. Die Laufzeit für Stuttgart 30 Gablenberg erfragen Sie bei der Stadt.

Zwei Personen am Esstisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse

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