Wärmepumpe Stuttgart-Süd: Heslach, Lehen und die Hanglagen

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In Stuttgart-Süd gibt es für die Wärmepumpe zwei ganz verschiedene Aufgaben. Unten im Nesenbachtal stehen mehrgeschossige Miethäuser mit hohem Denkmalanteil, in Heslach laut Stadt 53 %. An den Hängen von Hasenberg über Karlshöhe und Lehen bis Bopser stehen Villen und Landhäuser, für die der Wärmeplan Einzelversorgung vorsieht.

Wir arbeiten in beiden Lagen, und die Planung fängt jeweils woanders an. Im Tal fragen wir zuerst nach Denkmal und Stellfläche, am Hang nach Stützmauer, Transportweg und dem Fenster des Nachbarn über dem Gerät. Von den 4.974 Wohngebäuden des Bezirks sind 38,8 % Ein- oder Zweifamilienhäuser (Stadt Stuttgart, 31.12.2025), die übrigen haben drei und mehr Wohnungen.

Im Wärmeplan ist der Süden zweigeteilt

Heslach sowie Lehen mit Dobel sind Eignungsgebiete für ein Wärmenetz, die Hanglagen und Kaltental bleiben bei Einzelversorgung (Stand je Bezirk 2024, vorgetragen bei der Infoveranstaltung der Stadt am 18.03.2026). Bisher heizt der Bezirk zu 94 % mit Gas und Öl, die Fernwärme hat 4 %. 88 % der Gebäude sind vor 1977 entstanden, und der Süden steht für 6,8 % des Stuttgarter Wärmeverbrauchs.

Gebiet	Wärmeplan, Stand 2024	Bestand	Was das für die Wärmepumpe heißt
Heslach	Eignungsgebiet	mehrgeschossig aus dem 19. Jahrhundert, mittleres Baujahr 1916, Denkmalanteil 53 %	zentrale Luft-Wasser-Anlage nur mit Hof oder Garten, Denkmal vorab klären
Lehen und Dobel	Eignungsgebiet	Denkmalanteil 79 %	Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde zuerst, Aufstellort abgewandt von der Straße
Hanglagen, Karlshöhe bis Bopser	Individualversorgung	Villen und Landhäuser, frei stehend	Luft-Wasser, bei großem Garten auch Erdsonde nach Prüfung
Kaltental	Individualversorgung	Nesenbachtal und Hänge zu den Fildern	Luft-Wasser, an den Hängen tiefere Außentemperatur einrechnen

Für die Hanglagen nennt die Stadt ausreichend Platz, dort sei der Abstand zur Nachbarbebauung zu beachten, für die Tallagen enge Bebauung, Altbau und Denkmalschutz. Für die einzelne Adresse nehmen wir die Karte zum Wärmeplan. Der Plan selbst ist eine Empfehlung ohne unmittelbare Rechtswirkung.

Soll ich in Heslach oder Lehen auf das Wärmenetz warten?

Sie müssen nicht warten, und ein Eignungsgebiet ist keine Zusage. Die Stadt schreibt ausdrücklich, dass daraus weder ein Netz noch eine Pflicht für Eigentümer folgt. Seit dem 29.07.2026 ist der Heizungstausch laut Umweltministerium auch nicht mehr mit der Wärmeplanung verknüpft.

Warten kann trotzdem vernünftig sein. Wer einen funktionierenden Kessel hat und im dichten Quartier keinen Platz für ein Außengerät findet, verliert wenig, wenn er bei der Stadt nach dem Stand des Quartiers fragt. Dagegen spricht die Staffel der KfW, denn der Klimabonus sinkt von 16 Prozentpunkten bei Antrag bis 31.01.2027 auf 12 Prozentpunkte vom 01.02. bis 31.07.2027. Wie schwer das wiegt, hängt am Zustand Ihres Kessels.

Wer in dieser Lage eine neue Gasheizung einbaut, muss ab dem 01.01.2029 mit 10 % Bio-Anteil rechnen, ab 2030 mit 15 %, und in Gebäuden von vor 2009 gilt schon beim Tausch das EWärmeG. Beim Heizungstausch gehen wir beide Wege mit Ihnen durch.

Aufgegrabene ansteigende Wohnstraße mit zwei gedämmten Fernwärmerohren im Graben, Absperrgitter und Altbauten

Was ändert der Hang an der Aufstellung?

Am Hang müssen Schall, Leitungsweg und Transport vor dem Angebot gerechnet werden. Das Gerät steht oft vor einer Stützmauer, also vor einer Wand. Das Faltblatt der LUBW, das die Stadt Stuttgart bereitstellt, nennt für ein Gerät vor einer Wand diese Mindestabstände, und eine Stützmauer rechnen wir genauso:

Schallleistung	reines Wohngebiet	allgemeines Wohngebiet	Misch- und urbanes Gebiet	Gewerbe
45 dB(A)	3 m	2 m	1 m	1 m
50 dB(A)	6 m	3 m	2 m	1 m
55 dB(A)	11 m	6 m	3 m	2 m
60 dB(A)	20 m	11 m	6 m	3 m

Das Faltblatt (Stand 01/2023) setzt einen um 6 dB reduzierten Nachtwert an. Maßgeblich ist der Punkt 0,5 m vor dem geöffneten Fenster. Am Hang liegt dieses Fenster oft höher als das Gerät, dann besteht meist freie Sicht, und die Höhe hilft wenig. Die Rechnung dazu steht bei Lautstärke und Abstand zum Nachbarn.

Halbhöhenhäuser haben laut Rahmenplan der Stadt talseitig oft drei bis vier Geschosse. Der Heizraum liegt dann unten am Hang, der ebene Platz im Garten aber oben. Jeder Meter Leitung dazwischen muss gedämmt und frostsicher geführt werden, deshalb messen wir ihn beim ersten Termin ab.

Über die Stäffele trägt man ein Beispielgerät von 114 kg zu mehreren oder bestellt einen Kran. Für ein Beispielgerät nennt der Hersteller mit Bodenfrost eine Fundamenttiefe von 1.000 mm, am Hang bedeutet das mehr Aushub als auf ebener Fläche. Den Luftaustritt stellen wir mindestens 3 m von Gehwegen und gepflasterten Flächen weg, das Kondenswasser leiten wir frostfrei ab, sonst bildet sich auf der Treppe Eis. Einzelheiten stehen beim Aufstellort am Hang.

Was ist bei 40 % Denkmalanteil vor dem Einbau zu klären?

Vor der Geräteauswahl klären wir, ob Ihr Haus ein Kulturdenkmal ist oder in einer Gesamtanlage steht. Die Stadt nennt für den Süden einen Denkmalanteil von 40 %, in Lehen mit Dobel 79 % (Datei 07/2024). In Stuttgart liegt die Zuständigkeit bei der unteren Denkmalbehörde im Amt für Stadtplanung und Wohnen, Eberhardstraße 10. Eine Genehmigung braucht es nach § 8 Denkmalschutzgesetz, wenn das Erscheinungsbild beeinträchtigt wird.

Elf Gesamtanlagen führt das Stadtrecht im Süden (Stand August 2000). Dazu gehören die Weißenburg- und Immenhofer Straße, die Filder- und Liststraße, die Mörikestraße, die Möhringer Straße und das Eiernest. Ebenso stehen die Burgstall- und Hahnstraße, die Schloßbergsiedlung und die Schwarzwaldstraße auf der Liste, außerdem die Alexanderstraße und der Marienplatz mit Böblinger Straße.

Das Denkmal hat bei der Förderung auch Vorteile. Die Stadt verlangt im Denkmal eine Jahresarbeitszahl von 3,0 statt 3,5 und legt 10 % auf den Satz für die Wärmepumpe drauf. Denselben Bonus nennt sie für Effizienzklasse H oder Baujahr vor 1957 mit mindestens 75 % unsanierter Außenwand, und bei einem mittleren Baujahr von 1916 in Heslach kann das viele Häuser betreffen. Die Abstimmung mit dem Amt bereiten wir vor, die Entscheidung liegt bei der Behörde.

Alter Öltank in einer Auffangwanne im Keller, dahinter ein abgeklemmter Ölkessel

Wie steht es um die Erdsonde im Süden?

Nach unserer Auswertung der Stadtdaten liegen 97 % des Bezirks in der Außenzone des Heilquellenschutzgebiets und 3 % in der Innenzone, eine Kernzone gibt es danach nicht. Die Auswertung ist ein 100-m-Raster, für Ihr Grundstück zählt die Karte der Verordnung.

In der Außenzone entscheidet das Amt für Umweltschutz im Einzelfall. Die Stadt schrieb 2009, dass auf etwa zwei Dritteln der Gemarkung un- oder teilausgelaugte Sulfatgesteine vorkommen, bei unklarer Schichtenlage gibt es die Auflage, beim Kontakt mit Gips abzubrechen. Das Risiko trägt dann der Bauherr. Am Hang kommt dazu, dass das Bohrgerät über eine steile Zufahrt an die Stelle gelangen muss. Wir beginnen deshalb mit der Ersteinschätzung in Stuttgart Maps und binden die Bohrfirma erst danach ein, mehr steht beim Heilquellenschutz.

Warum oben am Hang anders gerechnet wird als im Tal

Die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe nennt für 70178 auf 285 m eine Norm-Außentemperatur von −9,5 °C und für 70180 auf 308 m −10,2 °C. Für 70199 auf 330 m sind es −10,4 °C, für 70569 auf 434 m −11,6 °C. Bezirks- und Postgrenzen laufen nicht gleich, für die Auslegung nehmen wir den Wert der Adresse.

Von Kaltental aus sind die Filderlagen nah, dort ändert sich auch das Bild beim Quellschutz. In Vaihingen liegen nach unserer Auswertung 28 % außerhalb der Schutzzonen, in Möhringen 89 %. In Degerloch sind es 73 %, auch dort zählt für das Grundstück die Karte. Der Hasenberg reicht nach Stuttgart-West hinüber, und für das angrenzende Stuttgart-Ost führt die Stadt 15 eigene Gesamtanlagen.

Die Heizlast überschlagen wir aus dem Verbrauch. 20.000 kWh Gas im Jahr ergeben rechnerisch 6,5 bis 8 kW. Danach folgt die raumweise Rechnung nach DIN EN 12831, die die KfW ohnehin verlangt, und in der Regel fällt das Gerät dann kleiner aus, als es der alte Kessel vermuten lässt. Das Fraunhofer ISE fand im Feldtest viele überdimensionierte Anlagen.

Rückseite eines hellen Reihenhauses mit Terrasse, Außengerät an der Hauswand und Holzsichtschutz zum Nachbarn

Durchgerechnet: ein Haus am Hang an der Karlshöhe

Beispiel. Frei stehendes Haus am Hang an der Karlshöhe, 10 kW Heizleistung, selbst genutzt, Gaskessel älter als 20 Jahre. Das Angebot beträgt 30.000 €, der Antrag geht bis 31.01.2027 ein, die Bezugsgröße ist 28.000 €, und die Stadt rechnet mit Faktor 1,0.

Posten	Rechnung	Betrag
KfW	46 % von 28.000 €	12.880 €
Stadt	10 kW × 300 €	3.000 €
Zuschuss zusammen		15.880 €
Grenze KfW plus Stadt	60 % von 28.000 €	16.800 €
Eigenanteil	30.000 € minus 15.880 €	14.120 €

Die 30.000 € sind eine Annahme. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz fand in 160 Angeboten für Ein- und Zweifamilienhäuser 21.099 bis 54.168 € und einen Median von 34.898 € (Stand 07/2026). Am Hang kommen oft Kran, längere Leitung und ein tieferes Fundament hinzu, und im Median kostete das Fundament in diesen Angeboten 1.399 €, die Elektroarbeit 2.687 €. Ist das Haus ein Denkmal, nennt die Stadt 3.300 € statt 3.000 €, die Grenze von 16.800 € bleibt eingehalten.

Beim Heizungsprogramm gibt es keinen Rechtsanspruch. Das Energieberatungszentrum meldet die Mittel 2026 als ausgeschöpft und rechnet mit Auszahlung 2027, die Stadtseite vom 22.10.2026 spricht von sehr hohem Antragsvolumen und nennt keinen Stopp. Reihenfolge und Vier-Wochen-Frist stehen beim Heizungsprogramm.

Wo es im Süden nicht aufgeht

Im Miethaus in Heslach ohne Hof und ohne Garten finden wir oft keine Stelle, die den Abstand einhält. Die Stuttgarter Zeitung schrieb am 19.01.2026, die typische Hofeinfahrt biete in der Regel zu wenig Platz. Dann bleibt die Frage nach dem Netz im Eignungsgebiet, und die lässt sich heute nicht verbindlich beantworten.

Teuer wird es auch, wenn am Hang der einzige ebene Platz weit vom Heizraum liegt und die Heizkörper gleichzeitig hohe Vorlauftemperaturen brauchen. Über 55 °C rechnet sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe schlecht. Dann prüfen wir einzelne Heizkörper, bevor wir ein Angebot schreiben, und wenn das nicht reicht, sagen wir das.

Womit Sie den Termin vorbereiten können

Bringen Sie für den Termin die letzten beiden Heizkostenabrechnungen mit und, falls Sie den haben, einen Lageplan des Grundstücks mit Höhen. Fotos von der Stützmauer und vom Weg zum Haus helfen uns schon vorher beim Einschätzen. Der erste Termin kostet nichts. Sie erreichen uns über das Anfrageformular, Fotos schicken Sie per Mail an kontakt@waermepumpe-in-stuttgart.de.

Häufige Fragen

Soll ich in Heslach auf ein Wärmenetz warten?

Nein, warten müssen Sie nicht, denn ein Eignungsgebiet ist weder eine Zusage für ein Netz noch eine Pflicht für Eigentümer. Sinnvoll ist eine Nachfrage bei der Stadt, wenn Ihr Kessel noch läuft und Sie keinen Aufstellort haben. Heute kommen im Bezirk nur 4 % der Wärme aus Fernwärme.

Sieht der Wärmeplan für Kaltental ein Wärmenetz vor?

Nein, Kaltental und die Hanglagen im Süden stehen im Wärmeplan, Stand 2024, unter Individualversorgung. Jedes Haus löst seine Heizung dort also selbst. Für diese Lagen ist die Wärmepumpe deshalb die erste Möglichkeit, die wir prüfen.

Wie hoch ist der Denkmalanteil in Lehen und Dobel?

79 % nennt die Stadt als Denkmalanteil für Lehen und Dobel, Stand der Datei 07/2024. In Heslach sind es 53 %, im ganzen Bezirk 40 %. Für die einzelne Adresse fragen wir bei der unteren Denkmalbehörde nach.

Gibt es im Denkmal in Stuttgart-Süd mehr Geld von der Stadt?

Ja, das Heizungsprogramm nennt für Denkmäler 10 % Bonus auf den Satz für die Wärmepumpe. Bei 10 kW sind das 3.300 € statt 3.000 €, bei Faktor 1,0. Die Mindest-Jahresarbeitszahl der Stadt liegt im Denkmal bei 3,0.

Wie weit muss das Gerät vor der Stützmauer vom Nachbarfenster weg?

3 m im allgemeinen Wohngebiet und 6 m im reinen Wohngebiet bei 50 dB(A) Schallleistung, so das Faltblatt der LUBW, das die Stadt bereitstellt. Es rechnet mit einem Gerät vor einer Wand und einem um 6 dB reduzierten Nachtwert. Bei 55 dB(A) verdoppelt sich der Abstand fast.

Lässt sich eine Wärmepumpe über die Stäffele zum Haus bringen?

Ja, kleine Monoblockgeräte lassen sich tragen, ein Beispielgerät wiegt 114 kg bei 1.100 × 765 × 450 mm. Dafür braucht es mehrere Leute und einen geplanten Weg, sonst einen Kran. Das Gewicht Ihres Geräts steht in der Anleitung.

Ist Erdwärme am Hang im Stuttgarter Süden möglich?

Ja, im Einzelfall, nach unserer Auswertung liegen 97 % des Bezirks in der Außenzone des Heilquellenschutzgebiets und 3 % in der Innenzone. Welche Zone für Ihr Haus gilt, steht allein auf der Karte. Das Amt für Umweltschutz legt die Tiefe fest, und das Bohrgerät muss den Hang hinaufkommen.

Welche Heizlast hat ein Haus am Bopser bei 20.000 kWh Gas?

6,5 bis 8 kW ergibt die Faustrechnung mit 2.500 bis 3.000 Stunden. Sie ersetzt keine raumweise Heizlast nach DIN EN 12831, die die KfW verlangt. An den Hängen zu den Fildern rechnen wir mit einer tieferen Außentemperatur als im Tal.

Darf ich im Süden tauschen, bevor der Wärmeplan fortgeschrieben ist?

Ja, seit dem 29.07.2026 ist der Heizungstausch nicht mehr mit der Wärmeplanung verknüpft. Beim Tausch in vor 2009 errichteten Gebäuden gilt in Baden-Württemberg das EWärmeG. Eine Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl ab 2,50 erfüllt es bei voller Deckung.

Wie viel Zuschuss ist bei einem Haus an der Karlshöhe möglich?

15.880 € ergeben sich im Beispiel mit 10 kW und 30.000 €, davon 12.880 € KfW und 3.000 € Stadt bei Faktor 1,0. Die Annahme ist ein Selbstnutzer mit Gaskessel über 20 Jahre und Antrag bis 31.01.2027. Eine Zusage ist das nicht.

Zwei Personen am Esstisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse

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