Wärmepumpe Stuttgart-West: Etagenheizung, WEG und Bauwich

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Von den 4.375 Wohngebäuden in Stuttgart-West sind nur 24,4 % Ein- oder Zweifamilienhäuser, weniger als in jedem anderen Stadtbezirk (Stadt Stuttgart, 31.12.2025). Deshalb geht es hier meist um ein Gründerzeithaus im Blockrand, oft mit einer Etagenheizung je Wohnung und einer Eigentümergemeinschaft. Für Selbstnutzer ist die Gas-Etagenheizung ein guter Ausgangspunkt, denn die KfW nennt dafür 16 Prozentpunkte Klimabonus ohne Altersgrenze, bei Antrag bis 31.01.2027.

Wir planen und bauen Wärmepumpen in West vom Feuersee bis zum Kräherwald. Bevor wir über Geräte sprechen, klären wir, ob die Heizkörper reichen und ob es eine Stelle für das Außengerät gibt, an der das Nachbarfenster weit genug weg ist. Im Block ist die zweite Frage meist die schwerere.

Was bedeutet der Altbaubestand in West für die Heizkörper?

Ein altes Baujahr schließt die Wärmepumpe nicht aus, die Heizkörper müssen aber bei höchstens 55 °C Vorlauf reichen. Rund 90 % der Gebäude in West stammen von vor 1979, das ist der höchste Wert aller Bezirke (eigene Auswertung Zensus 2022, Näherung). Der Wärmeplan der Stadt, Stand 2024, nennt für West 91 % der Gebäude vor 1977 und 6,5 % des Stuttgarter Wärmeverbrauchs.

Baujahr	Anteil in West, ca.	Was wir dort zuerst ansehen
vor 1919	30 %	Etagenheizungen, Steigleitungen, freie Schächte und stillgelegte Schornsteinzüge
1919 bis 1948	31 %	Größe der Heizkörper, Zustand der Leitungen, Kellerdecke
1949 bis 1978	29 %	vorhandene Zentralheizung, Platz im Heizraum, Dämmung der Außenwand

Das Fraunhofer ISE fand im Feldtest keinen Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz, es kam auf die Heizkreistemperatur an. Als einfachen Test empfiehlt die Verbraucherzentrale, an einem kalten Tag den Vorlauf auf 55 °C zu stellen und die Thermostate auf Stufe 3. In einem Haus mit Etagenheizungen läuft dieser Test Wohnung für Wohnung, weil jede Therme ihre eigenen Heizkörper versorgt. Bleiben einzelne Räume kalt, tauschen wir einzelne Heizkörper. Wie wir das rechnen, steht bei Vorlauftemperatur und Heizkörpern.

Wie wird aus Etagenheizungen eine gemeinsame Wärmepumpe?

Neue Steigleitungen schließen alle Wohnungen an eine zentrale Anlage an, das nennt man Zentralisierung. Stadtweit heizen 21,7 % der Wohnungen mit Etagenheizung, das sind 68.240 Wohnungen (Zensus 2022). Eine eigene Zahl für West liegt uns nicht vor.

Im Gründerzeithaus suchen wir zuerst den Leitungsweg. Stillgelegte Schornsteinzüge und alte Schächte ersparen Arbeit in den Wohnungen, sofern sie frei sind. Bleibt nur der Weg durch die Zimmer, wird es teurer, und alle Parteien müssen den Handwerkern Zutritt geben. Einen belegten Marktpreis für die Zentralisierung kennen wir nicht, deshalb steht diese Zahl erst nach dem Termin im Angebot.

Bei vielen Thermen hängt auch das Warmwasser mit dran, die neue Anlage muss es also mit übernehmen oder getrennt lösen. Das Heizungsprogramm der Stadt lässt zu, dass das Warmwasser weiter über Gas läuft, der Klimabonus der KfW entfällt dann nach unserer Lesart. Die Sätze der KfW unterscheiden sich je Wohnung, Stand 05.11.2026, BEG-Richtlinie vom 17.08.2026:

Wohnung	Grundförderung	Klimabonus, Antrag bis 31.01.2027	Höchstgrenze der Kosten
erste Wohneinheit, selbst genutzt, Gas-Etagenheizung	30 %	16 Prozentpunkte	28.000 €
zweite bis sechste Wohneinheit, selbst genutzt	30 %	16 Prozentpunkte	je 15.000 €
vermietete Wohneinheit	30 %	keiner	wie die übrigen, je nach Zählung
ab der siebten Wohneinheit	30 %	nur bei Selbstnutzung	je 8.000 €

In einem Haus mit Selbstnutzern und Vermietern fällt der Zuschuss also von Wohnung zu Wohnung verschieden aus. Die Stadt nennt zusätzlich 300 €/kW für die Wärmepumpe und 200 €/kW für die Zentralisierung, höchstens 20.000 €, jeweils bei Faktor 1,0. Laut Energieberatungszentrum sind die Mittel 2026 ausgeschöpft und Anträge weiter möglich, die Stadtseite vom 22.10.2026 nennt keinen Stopp, deshalb fragen wir vor dem Antrag bei der Stadt nach.

Über all das beschließt die Eigentümergemeinschaft mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Alle zahlen mit, wenn mehr als zwei Drittel der Stimmen und die Hälfte der Anteile zustimmen. Was wir dafür an Unterlagen liefern, steht bei der Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

Reichen 3 m Bauwich für das Außengerät?

In vielen Fällen reichen sie nicht. Die gründerzeitliche Blockrandbebauung in West hat laut Satzung der Stadt einen Bauwich von 3 m, und ein Gerät steht dort vor einer Hauswand. Der LAI-Leitfaden, eine Auslegungshilfe zum Lärmschutz, schlägt dafür 3 dB auf den Schallleistungspegel auf:

Gerät laut Datenblatt	mit 3 dB für die Wand	reines Wohngebiet	allgemeines Wohngebiet	Misch-, Kern-, urbanes Gebiet
50 dB	53 dB	5,9 m	3,0 m	1,4 m
52 dB	55 dB	7,6 m	3,9 m	1,9 m
55 dB	58 dB	10,9 m	5,9 m	3,0 m
57 dB	60 dB	13,9 m	7,6 m	3,9 m

Liegt das Fenster nebenan 3 m entfernt, reicht das im allgemeinen Wohngebiet rechnerisch gerade für ein Gerät mit 50 dB, für 52 dB nicht mehr. Maßgeblich bleibt die TA Lärm, im allgemeinen Wohngebiet nachts 40 dB(A), gemessen 0,5 m vor dem geöffneten Fenster. Die Schallrechnung am Nachbarfenster machen wir vor der Bestellung.

Rechtlich kommt eine zweite Frage dazu. Die Stuttgarter Zeitung berichtete am 31.03.2026, der Bauwich scheide laut Stadt in der Regel aus, weil die Häuser zu nah beieinanderstehen, teils sei ein Befreiungsantrag nötig. Die Norm dahinter ist uns nicht belegt, deshalb fragen wir beim Baurechtsamt nach, bevor ein Gerät dort eingeplant wird.

Auch im Hof wird es eng. Ein Gebietssteckbrief der Stadt von 2012 beschreibt für die Silberburg- und Rosenbergstraße enge Blockinnenbereiche. Steht das Gerät im Innenhof in einer Ecke, rechnet der Leitfaden 6 dB dazu.

Wo in West die Stadtgestalt geschützt ist

Sechs Gesamtanlagen führt die Stadt für West (Stadtrecht, Stand August 2000): Schwabstraße, Johannesstraße mit Feuerseeplatz, Hasenbergsteige, Bismarck-, Rotebühl- und Reinsburgstraße, Vogelsangsiedlung und Markelstraße. In diesen Straßen stellen wir das Gerät nach Möglichkeit so, dass es von der Straße aus nicht zu sehen ist, und klären die Lage vorher.

Wärmepumpen sind nach § 50 der Landesbauordnung verfahrensfrei, das entbindet aber nicht von anderen Vorschriften. In Gebieten mit Erhaltungssatzung ist alles genehmigungspflichtig, was das Erscheinungsbild ändert, die Karte steht unter maps.stuttgart.de/erhaltungssatzung. Beim Kulturdenkmal entscheidet die untere Denkmalbehörde im Amt für Stadtplanung und Wohnen, Eberhardstraße 10, nach § 8 Denkmalschutzgesetz. Mehr dazu steht bei der Genehmigung in Baden-Württemberg.

Im Sanierungsgebiet Stuttgart 28 Bismarckstraße läuft die Frist bis 31.12.2028. Die Stadt nennt für Sanierungsgebiete Modernisierungszuschüsse von 20, 25, 30 und 35 % bei Effizienzhaus 85, 70, 55 und 40 (Broschüre Oktober 2025). Der Zuschuss hängt am Standard des ganzen Hauses, eine neue Heizung allein erreicht ihn selten.

Steile Sandsteintreppe mit eisernem Handlauf zwischen Hanggärten, zwei Handwerker tragen ein verpacktes Außengerät hinauf

Wann ist in West die Fernwärme die bessere Wahl?

Wenn das Netz schon in der Straße liegt und das Haus keinen brauchbaren Aufstellort hat, liegt der Anschluss näher als die Wärmepumpe. Der Rosenberg ist laut Wärmeplan, Stand 2024, ein Bestandsnetz, dort laufen aber nur rund 25 % des Wärmeverbrauchs über Fernwärme. Die Häuser gehören überwiegend Privatleuten und Eigentümergemeinschaften, und viele davon sind noch nicht angeschlossen.

Die Bebelstraße führt der Plan als Erweiterung des Bestandsnetzes, und die EnBW nennt Stuttgart-West als Ausbaugebiet. Beides ist keine Zusage für Ihr Haus. Einen Anschlusszwang sieht die Stadt im Bestand bei den entstehenden Netzen nicht vor, die einzelne Adresse prüfen Sie auf maps.stuttgart.de/waermeplanung.

Die Stadt nennt für die Übergabestation 100 €/kW, höchstens 30.000 €, bei Faktor 1,0. Das Vergabeverfahren für die Fernwärmenetze hat der Gemeinderat im Juli 2026 neu gestartet, die Entscheidung steht aus. Preise und Rechnung stehen bei Fernwärme oder Wärmepumpe.

Einfamilienhäuser am Weinberg mit Trockenmauern und Rebzeilen im Herbst, eines mit Außengerät auf der Terrasse

Lohnt sich eine Erdsonde in West?

Meist nicht, weil im Blockrand der Platz fehlt. Rechtlich ist sie möglich: Nach unserer Auswertung der Stadtdaten liegen rund 95 % des Bezirks in der Außenzone des Heilquellenschutzgebiets und 5 % in der Innenzone. Das ist ein Raster ohne Aussage zum einzelnen Grundstück, für Ihr Haus zählt die Karte der Verordnung.

In der Außenzone entscheidet das Amt für Umweltschutz im Einzelfall, in der Innenzone darf laut Leitfaden der Stadt von 2005 höchstens bis zur Oberkante der Grundgipsschichten gebohrt werden. Zwischen zwei Sonden rechnet man 6 bis 10 m, und das Bohrgerät muss bis an die Stelle kommen. Am Hasenberg oder am Kräherwald kann das aufgehen, im Innenhof kaum. Das Verfahren steht beim Heilquellenschutz. Im angrenzenden Feuerbach liegen nach derselben Auswertung 98 % in der Außenzone, auch dort zählt für das Grundstück allein die Karte.

Welche Bauart passt in welcher Lage von West?

Am häufigsten kommt die Luft-Wasser-Wärmepumpe infrage, im engen Block aber nur, wenn ein Aufstellort nachgewiesen ist. Diese Einteilung leiten wir aus dem Bestand ab, sie ersetzt nicht den Blick auf Ihr Haus:

Haus und Lage	Was meist passt	Woran es hängt
Gründerzeithaus im Blockrand, Etagenheizung, WEG	zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe	Zentralisierung, Abstand im Hof, Beschluss
Haus am Rosenberg oder in der Bebelstraße	Fernwärme prüfen, sonst Luft-Wasser	Netz in der Straße, Stellfläche
Frei stehendes Haus am Hasenberg oder Kräherwald	Luft-Wasser, Erdsonde nach Prüfung	Stützmauer, Bohrtiefe, Zufahrt
Haus in der Vogelsangsiedlung	Luft-Wasser hinter dem Haus	Gesamtanlage, Nachbarabstand

Wie viel die Anlage kostet, hängt an diesen Punkten. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz wertete 160 Angebote aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus (Stand 07/2026), die Spanne reicht von 21.099 bis 54.168 €, der Median liegt bei 34.898 €. Eine eigene Preisstatistik für Stuttgart gibt es nicht. Für das Haus mit mehreren Wohnungen nennt ein Modell von 2022 für sechs Wohnungen und 420 m² 47.000 € (Prognos über Borderstep), ob eine Zentralisierung darin steckt, geht aus dem Modellwert nicht hervor.

Warum oben größer ausgelegt wird als im Tal

Die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe unterscheidet nach Postleitzahl und Höhe, von −9,3 °C für 70176 auf 278 m über −10,7 °C für 70193 auf 367 m bis −11,8 °C für 70197 auf 469 m. Bei 20 °C innen werden aus 10 kW Heizlast bei −9,3 °C rund 10,9 kW bei −11,8 °C, also rund 8,5 % mehr. Postleitzahlen decken sich nicht genau mit den Bezirksgrenzen, deshalb rechnen wir immer mit dem Wert Ihrer Adresse. Den Rechenweg finden Sie bei Heizlast und Größe.

Oben kommt der Hang dazu, denn West zählt zu den Halbhöhenlagen der Stadt. Eine Stützmauer hinter dem Gerät rechnen wir wie eine Wand, also mit 3 dB Zuschlag, und ein Nachbarfenster weiter oben hat oft freie Sicht auf das Gerät, womit der Abzug des Leitfadens entfällt. Über Treppen wird ein Beispielgerät von 114 kg von Hand getragen, wenn kein Kran hinkommt. Was daraus für Fundament und Leitungsweg folgt, steht beim Aufstellort am Hang. Hanglagen ähnlicher Art setzen sich vom Hasenberg in Stuttgart-Süd fort, einen ähnlichen Wechsel aus dichtem Kessel und Hängen gibt es in Stuttgart-Nord. Oben schließt Vaihingen auf der Filderebene an.

Weißer Transporter an einer steilen Wohnstraße, Hecktür offen, Regale mit Kupferrohren, ein Handwerker von hinten

Wie viel Zuschuss ist bei zwei Wohnungen am Hasenberg möglich?

Im Beispiel sind es 15.580 € bei 41.000 € Kosten, weil nur die selbst genutzte Hälfte den Klimabonus trägt.

Beispiel. Zweifamilienhaus am Hasenberg, Baujahr 1928, unten wohnt die Eigentümerin, oben ist vermietet. Der Gaskessel läuft seit mehr als 20 Jahren, die Anlage kostet 41.000 €, der Antrag geht bis 31.01.2027 ein. Diese Annahmen entsprechen dem Rechenbeispiel der KfW mit zwei Wohneinheiten.

Posten	Betrag
Kosten der Anlage	41.000 €
Höchstgrenze für zwei Wohneinheiten	43.000 €
Grundförderung 30 % auf die Kosten	12.300 €
Klimabonus 16 % auf die selbst genutzte Hälfte, 20.500 €	3.280 €
Zuschuss zusammen	15.580 €

Die obere Wohnung trägt keinen Bonus, deshalb liegt der Zuschuss unter den 46 %, die für eine selbst genutzte Wohnung gelten. Das Stadtprogramm käme bei 10 kW mit 3.000 € dazu, bei Faktor 1,0 und vorbehaltlich der Mittel. Zusammen wären das 18.580 €, und die Grenze von 60 % läge mit 41.000 € als angenommener Bezugsgröße bei 24.600 €. Für die vermietete Wohnung gilt bei der Mieterhöhung nach § 559e BGB der Satz von 10 %, höchstens 0,50 €/m² in 6 Jahren, in voller Höhe nur bei einer Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5. Das ist eine Rechnung und keine Zusage über die Bewilligung.

Wo wir in West von der Wärmepumpe abraten

Wir raten ab, wenn im Hof kein Platz die Abstände einhält und auch das Baurechtsamt keinen Weg sieht. Dann liegt bei einem Netz in der Straße die Fernwärme näher. Ohne Netz bleibt manchmal nur, die Etagenheizung vorerst weiterzubetreiben, denn das Gebäudemodernisierungsgesetz schreibt seit dem 29.07.2026 keinen Tausch vor.

Schwierig wird es auch, wenn die Eigentümergemeinschaft den Weg durch die Wohnungen nicht mitträgt. Eine Wärmepumpe für nur einen Teil der Wohnungen bauen wir in solchen Häusern ungern, weil Leitungen und Stellfläche dann für den späteren Rest fehlen. Bevor jemand Geld ausgibt, prüfen wir beides.

Was wir für den ersten Termin von Ihnen brauchen

Eine Eigentümergemeinschaft legt am besten die letzte Gasabrechnung je Wohnung, die Teilungserklärung und den letzten Beschluss zur Heizung bereit. Für ein einzelnes Haus reichen die Jahresabrechnung und ein Foto vom Keller. Der erste Termin kostet nichts. Die erste Nachricht geht über das Formular, die Unterlagen schicken Sie an kontakt@waermepumpe-in-stuttgart.de. Spätestens am nächsten Werktag hören Sie von uns.

Häufige Fragen

Geht eine Wärmepumpe im Gründerzeithaus in Stuttgart-West?

Ja, wenn die Heizkörper mit höchstens 55 °C Vorlauf auskommen und es einen Aufstellort mit genug Abstand zum Nachbarfenster gibt. Im Blockrand ist der Aufstellort meist die schwerere Frage. Einen Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz fand das Fraunhofer ISE im Feldtest nicht.

Zählt meine Gas-Etagenheizung für den Klimabonus der KfW?

Ja, die Richtlinie nennt funktionstüchtige Gas-Etagenheizungen ohne Altersgrenze, wenn Sie die Wohnung selbst nutzen. Bei Antrag bis 31.01.2027 sind es 16 Prozentpunkte. Für vermietete Wohnungen stehen 30 % ohne Boni in der Richtlinie.

Reicht in der WEG die einfache Mehrheit für eine Wärmepumpe?

Ja, der Beschluss fällt mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Alle Eigentümer zahlen mit, wenn mehr als zwei Drittel der Stimmen und die Hälfte der Anteile zustimmen. Wie der Heizungstausch nach §§ 20 und 21 WEG einzustufen ist, gilt juristisch als offen.

Darf das Außengerät in Stuttgart-West im Bauwich stehen?

Nein, in der Regel nicht ohne Klärung beim Baurechtsamt. Laut Presse vom 31.03.2026 scheidet der Bauwich nach Auskunft der Stadt meist aus, teils ist ein Befreiungsantrag nötig. Welche Vorschrift dahintersteht, klären wir im Einzelfall beim Amt.

Wie viel Abstand braucht ein 50-dB-Gerät vor einer Wand zum Nachbarfenster?

3,0 m im allgemeinen Wohngebiet, 5,9 m im reinen Wohngebiet und 1,4 m im Misch-, Kern- oder urbanen Gebiet. So ergibt es sich aus dem LAI-Leitfaden mit 3 dB Zuschlag für die Wand. Bei direkter Sichtverbindung gibt es keinen Abzug.

Gibt es am Rosenberg in Stuttgart schon Fernwärme?

Ja, der Rosenberg ist laut Wärmeplan, Stand 2024, ein Bestandsnetz. Dort laufen aber nur rund 25 % des Wärmeverbrauchs über Fernwärme. Ob Ihre Straße dazugehört, sehen Sie auf der Karte der Stadt unter maps.stuttgart.de/waermeplanung.

Muss ich mich in Stuttgart-West an ein neues Wärmenetz anschließen lassen?

Nein, die Stadt sieht im Bestand bei den entstehenden Netzen keinen Anschlusszwang vor. Der Wärmeplan ist eine Empfehlung ohne unmittelbare Rechtswirkung. Eine Wärmepumpe bleibt auch in einem Gebiet mit geplantem Netz zulässig.

Ist eine Erdwärmesonde in Stuttgart-West erlaubt?

Ja, im Einzelfall und unter Auflagen des Amts für Umweltschutz. Nach unserer Auswertung liegen rund 95 % des Bezirks in der Außenzone des Heilquellenschutzgebiets und 5 % in der Innenzone, für Ihr Grundstück zählt die Karte. Im Blockrand fehlt meist schon der Platz für die Bohrung.

Wie viel größer wird am Hang ausgelegt als im Tal?

8,5 % mehr sind es rechnerisch zwischen −9,3 °C für die Postleitzahl 70176 und −11,8 °C für 70197, so die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. Bei 20 °C innen entsprechen 10 kW Heizlast dann rund 10,9 kW. Für Ihr Haus nehmen wir den Wert Ihrer Adresse.

Zahlt die Stadt Stuttgart dazu, wenn Etagenheizungen zentralisiert werden?

Ja, das Heizungsprogramm nennt 200 €/kW, höchstens 20.000 €, bei Faktor 1,0. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, und KfW und Stadt zusammen dürfen höchstens 60 % der maximal förderfähigen Kosten ausmachen. Fragen Sie vor dem Antrag bei der Stadt nach, ob noch Mittel da sind.

Zwei Personen am Esstisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse

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